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Promesa de compraventa


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PROMESA DE COMPRAVENTA




EDIFICIO TERESA VIAL 1.310

En Santiago de Chile, a 22 de Enero de 2010, entre SIMONETTI INMOBILIARIA S.A., sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario N° 96.955.420-8, representada, según se acreditará, por don Rodrigo Lyon Ramírez, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula nacional de identidad N° 9.668.604-8, ambos domiciliados en esta ciudad, Avenida Presidente Errázuriz Nº 2.999, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, por una parte y como “promitente vendedor"; y, por la otra y como “promitente comprador”, don XXXXXX, chileno, soltero, Profesión, cédula de identidad NºXXXXXXX, domiciliado en esta ciudad, Avenida XXXXX Nº XXXX, comuna de XXXXX, Región Metropolitana; los firmantes hábiles para contratar, sin impedimentos y mayores de edad, han convenido en el contrato de promesa de compraventa que dan cuenta las cláusulas siguientes:


PRIMERO: Simonetti Inmobiliaria S.A. es dueña de los siguientes inmuebles ubicados en la comuna de San Miguel, Región Metropolitana que se singularizan a continuación: a) Sitio sin número de la calle Teresa Vial, que corresponde a parte del sitio ciento sesenta y ocho, del plano de la Población Lo Vial, hoy calle Teresa Vial número mil trescientos cuatro, y que deslinda: al Norte, en diecisiete metros, calle Teresa Vial; al Sur, en igual extensión, lote ciento cincuenta y nueve; al Oriente, sesenta y ocho metros sesenta centímetros, con resto de lote ciento sesenta y ocho; y al Poniente, en igual extensión, con lote ciento setenta. Lo adquirió por compra a don Renato Alberto Fuenzalida Maechel, a doña María Esther Fuenzalida Maechel, a doña Patricia Fuenzalida Tirado, a don Raymond Fuenzalida Tirado, a doña Gina Fuenzalida Kennedy, a don Steven Forrest Neill y a don Brandon Marcus Neill, según escritura pública otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie, el cuatro de Noviembre de dos mil cinco. El titulo de dominio a su favor está inscrito a fojas 18.494 Nº 15.536 de 2005, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; b) Propiedad ubicada en calle Teresa Vial número mil trescientos seis, que corresponde a parte del sitio ciento setenta del plano de la Población Lo Vial, que deslinda: al Norte, calle Teresa Vial, en diez metros; al Sur, con lote sesenta y tres, en diez metros; al Oriente, lote ciento sesenta y ocho, en sesenta y ocho metros sesenta centímetros; y al Poniente, resto del lote ciento setenta, en sesenta y ocho metros sesenta centímetros. Lo adquirió por compra a don Bernardo Martín Arancet Larreteguy, según consta de la escritura otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie, el cuatro de Noviembre del dos mil cinco. El titulo de dominio a su favor está inscrito a fojas 18.475 Nº 15.508 de 2005, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; c) Propiedad ubicada en calle Teresa Vial número mil trescientos ocho, y que deslinda; Norte: en once metros noventa centímetros, calle Teresa Vial; Sur: en once metros noventa centímetros sitio sesenta y tres; Oriente: en sesenta y ocho metros sesenta centímetros otra parte del sitio ciento setenta; y, Poniente: en sesenta y ocho metros sesenta centímetros sitio ciento setenta y dos. Lo adquirió por compra a doña Carolina; Patricia Alejandra; Jose Miguel; Roberto Patricio; Fernando Elias; Christian Marcelo Nazar Salame y don Roberto Nazar Nazar, según escritura otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie, el cuatro de Noviembre de dos mil cinco. El titulo de dominio a su favor está inscrito a fojas 1 Nº 2 de 2006, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; d) De la propiedad ubicada en Teresa Vial mil trescientos doce, que deslinda: al Norte, en diez metros, con calle Teresa Vial; al Sur, en igual dimensión, con sitio sesenta y cinco; al Oriente, en sesenta y ocho metros sesenta centímetros, con sitio ciento setenta; y al Poniente, en igual dimensión, con la otra parte del sitio ciento setenta y dos. Lo adquirió por compra a doña Olga Elena Norambuena, según consta de la escritura otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie, el cuatro de Noviembre de dos mil cinco. El titulo de dominio a su favor está inscrito a fojas 18.476 Nº 15.509 de 2005, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel; y, e) De la propiedad ubicada en calle Teresa Vial mil trescientos catorce, que deslinda: al Norte: en diez metros calle Teresa Vial; al Sur: en diez metros sitio sesenta y cinco; al Oriente: en sesenta y ocho metros sesenta centímetros con otra parte del sitio ciento setenta y dos; y al Poniente: en sesenta y ocho metros sesenta centímetros, con sitio número ciento setenta y cuatro y doscientos siete. Lo adquirió por compra a don Jorge Ayala La Rosa, según escritura otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie, el cuatro de Noviembre de dos mil cinco. El titulo de dominio a su favor está inscrito a fojas 18.533 Nº 15.597 de 2005, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel. Por Resolución Nº 28/2007, corregida por Resolución Nº 28-A/2007, ambas de fecha 04 de octubre de 2007, otorgadas por la Dirección de Obras de la Municipalidad de San Miguel, se autorizó la fusión de los inmuebles singularizados precedentemente, dando origen a un nuevo lote con ingreso por calle Teresa Vial Nº 1.310, encerrado en el polígono A-B-G-H-A, de una superficie de 4.040,54 metros cuadrados, que deslinda, de acuerdo al plano de fusión respectivo así: al Norte, en 58,90 metros con calle Teresa Vial; al Sur, en 58,90 metros con otros propietarios; al Oriente, en 68,60 metros con otros propietarios; y, Poniente, en 68,60 metros con otros propietarios. El plano de fusión se encuentra archivado bajo el número 8.170, con fecha 08 de noviembre de 2007 en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
SEGUNDO: Sobre el inmueble fusionado antes singularizado se ha proyectado el desarrollo de un edificio habitacional denominado “Edificio Teresa Vial”, compuesto de 101 departamentos, 101 bodegas, 110 estacionamientos y 12 estacionamientos de visitas, conforme al Permiso de Edificación número 92/2007 otorgado con fecha 25 de septiembre de 2007, por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de San Miguel y reducida a escritura pública con fecha 03 de octubre de 2007, en la notaría de Santiago de don José Musalem Saffie. El edificio se acoge a las disposiciones del D.F.L. número dos de mil novecientos cincuenta y nueve y sus modificaciones y a las normas de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, fusión y proyección de sombra conforme al permiso de edificación antes referido y conforme a los planos preparados por Simonetti Arquitectura S.A. La Recepción Definitiva Municipal consta del Certificado Nº 46/2009 de fecha 3 de agosto de 2009, de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de San Miguel. Por certificado Nº 07/2009 de fecha 1 de julio de 2009, la referida Dirección de Obras otorgó Certificado que acoge al Edificio Teresa Vial a la ley 19.537 sobre copropiedad Inmobiliaria. Los planos que acogen al referido edificio a la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria se encuentran archivados bajo los números 8.506 y 8.506-A, con fecha 15 de julio de 2009, en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel. El Reglamento de Copropiedad del Edificio Teresa Vial consta en la escritura pública de 8 de abril de 2009, otorgada en la Notaría de Santiago de don Juan Ricardo San Martín Urrejola, inscrito a fs. 1.848 Nº 1.078 de 2009, del Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, complementado y modificado por escritura pública de fecha 10 de agosto de 2009, otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie.
TERCERO: Por el presente acto e instrumento, Simonetti Inmobiliaria S.A., representada en la forma señalada en la comparecencia, promete vender, ceder y transferir a don XXXXXXX, quien promete comprar, adquirir y recibir para sí, el departamento Nº XXX ubicado en el XXº piso, el estacionamiento Nº XX y la bodega Nº XX, todos del edificio denominado “Edificio Teresa Vial 1.310”, singularizado en la cláusula precedente. Se incluirá, además, el porcentaje que corresponda en los bienes comunes del edificio de acuerdo a la ley y el Reglamento de Copropiedad que dictará la propietaria y al cual quedarán sujetos todos los adquirentes de departamentos del edificio habitacional denominado “Edificio Teresa Vial 1.310”, lo que es aceptado desde luego por el promitente comprador.
CUARTO: El precio de la compraventa prometida es la suma equivalente en pesos, moneda nacional de 2.344,00 Unidades de Fomento, que el promitente comprador paga y se obliga a pagar en dinero a Simonetti Inmobiliaria S.A. de la siguiente forma y en los plazos que se indican:


  1. Con el equivalente en pesos moneda nacional, de 11,96 Unidades de Fomento al contado. Para estos efectos el promitente comprador entrega en este acto a Simonetti Inmobiliaria S.A. para su cobro cheque serie XXX Nº XXX, por el monto de $ 250.000 girado de su cuenta corriente Nº XXXX del Banco XXXX y que Simonetti Inmobiliaria S.A. declara recibir en este acto.




  1. Con el equivalente en pesos moneda nacional de 222,04 Unidades de Fomento al contado. Para estos efectos el promitente comprador entrega en este acto a Simonetti Inmobiliaria S.A. para su cobro cheque serie ____ _______, por el monto de $ 4.638.895 girado de su cuenta corriente Nº _________ del Banco Santander y que Simonetti Inmobiliaria S.A. declara recibir en este acto.




  1. El saldo, esto es, el equivalente en pesos moneda nacional de 2.110,00 Unidades de Fomento, que el promitente comprador se obliga a pagar a Simonetti Inmobiliaria S.A. al momento de suscribir el contrato de compraventa prometido, mediante un crédito que será de cargo y cuenta exclusiva del promitente comprador. Con todo, deberá obtenerlo antes de la celebración del contrato de compraventa prometida.

En el evento que el Banco o Institución Financiera le otorgare un crédito que sea total o parcial en letras hipotecarias, el promitente comprador, al tiempo de suscribir la escritura de compraventa prometida, deberá garantizar al promitente vendedor que el producto de la liquidación de las letras hipotecarias alcanzará el equivalente en Unidades de Fomento del saldo de precio, siendo de su exclusivo cargo o beneficio cualquier diferencia que se produjere.


El promitente comprador declara conocer y aceptar sin observaciones que el precio de la compraventa de que da cuenta este instrumento no es compatible con promoción alguna actualmente vigente o que en el futuro implemente Simonetti Inmobiliaria S.A. en sus salas de ventas, en su página de Internet o en cualquier otro medio.
QUINTO: Las partes convienen que si al momento de suscribirse el contrato prometido permaneciere impaga o por vencer alguna parte del precio, ella deberá pagarse al contado junto a la suscripción del contrato de compraventa.
SEXTO: Los inmuebles se venderán como cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres y servidumbres si las hubiera; libres de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio pendiente, obligándose la promitente vendedora a obtener el alzamiento de todo y cualquier gravamen, hipoteca, prohibición o limitación que exista sobre los inmuebles, en forma previa o simultánea con la celebración del contrato de compraventa prometido; obligándose asimismo al saneamiento de la evicción, de conformidad a la ley. Se exceptúa únicamente el gravamen correspondiente al Reglamento de Copropiedad del edificio “Edificio Teresa Vial 1.310” y aquellos que pudieren corresponder a préstamos que el promitente comprador solicitare de Bancos o Instituciones financieras para pagar el precio de la compraventa.
SEPTIMO: En el contrato de compraventa prometido se incluirá una declaración del comprador con relación al cumplimiento de las condiciones ofrecidas en la publicidad hecha por el vendedor respecto al inmueble objeto del contrato.
OCTAVO: Las partes dejan constancia que no serán imputables al vendedor los defectos o fallas que presenten los elementos y materiales incorporados a los inmuebles objeto del contrato de compraventa prometido, como consecuencia de trabajos de adecuación, ampliación, o transformación efectuados por el comprador con posterioridad a su adquisición, o hechos con anterioridad a ella con autorización pero sin la intervención del vendedor, los derivados de un uso inadecuado, o los que sean producto del desgaste natural de aquellos componentes que por su naturaleza o estándar posean una vida útil inferior a cinco años.
NOVENO: En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el contrato de compraventa se dejará constancia de la individualización de los proyectistas y constructores que hayan intervenido en la elaboración de los proyectos y en la construcción del inmueble objeto de la compraventa. Si los proyectistas y constructores fueran personas jurídicas se individualizará en esta nómina a sus representantes legales.
DECIMO: La escritura de compraventa prometida deberá otorgarse y suscribirse por todos los que deban comparecer a ella, en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie o quien lo subrogue o reemplace, a más tardar el día 18 de Febrero de 2010. Sin perjuicio de la indemnización convenida en la cláusula Décimo Primera de este instrumento, el no-otorgamiento y suscripción por parte del Promitente Comprador del contrato prometido en el plazo señalado precedentemente, dará derecho a Lo Gallo Fondo de Inversión Privado. para exigir de éste el pago de una multa ascendente 1,5 Unidades de Fomento por cada día de atraso en el otorgamiento y suscripción del contrato de compraventa que por este acto se promete.
DECIMO PRIMERO: En caso que el promitente comprador deje de cumplir oportunamente una cualquiera de las obligaciones que asume por este instrumento, en especial si no firmare la escritura prometida de compraventa dentro del plazo convenido, o no pagare el total del precio indicado en la Cláusula Cuarta y en las oportunidades allí señaladas, el presente contrato se entenderá resuelto ipso jure, sin necesidad de ninguna gestión o notificación, entendiéndose que ella ha operado por la certificación que en tal sentido practique el Notario ante el que se ha debido suscribir el contrato de compraventa prometido conforme a lo señalado en la cláusula precedente. En este evento, el promitente comprador pagará a Simonetti Inmobiliaria S.A. la suma equivalente de 351,60 Unidades de Fomento a título de indemnización de perjuicios por el incumplimiento. Simonetti Inmobiliaria S.A. queda desde luego autorizada para deducir en su beneficio, el equivalente en pesos de las referidas 351,60 Unidades de Fomento a título de indemnización de perjuicios por el incumplimiento, y devolverá y/o pondrá a disposición  si la hubiere  la diferencia al promitente comprador dentro de un plazo no superior a 30 días contados desde la resolución, sin intereses, pero reajustadas conforme a la variación experimentada por la Unidad de Fomento. Desde el momento mismo en que se produzca la resolución ipso jure, Simonetti Inmobiliaria S.A. podrá disponer libremente de los inmuebles materia de este contrato, pudiendo negociarlos con terceros, prometerlos vender, venderlos, etc. sin restricción de ninguna especie, a lo que el promitente comprador accede desde luego, declarando que renuncia anticipadamente a toda y cualquiera reclamación, acción o derecho que sobre la materia pudiere corresponderle. Si, por el contrario, fuese Simonetti Inmobiliaria S.A. la que por hecho o culpa suyos no suscribiere el contrato prometido, deberá restituir al promitente comprador las sumas que hubiese recibido con cargo al precio de la compraventa debidamente reajustadas y con más los intereses que el árbitro determine.
DECIMO SEGUNDO: Se deja constancia que el Reglamento de Copropiedad será dictado por Simonetti Inmobiliaria S.A. conforme a las disposiciones de la ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria y en los términos que ella estime conveniente, en todo lo cual el promitente comprador consiente expresamente. El promitente comprador se obliga a pagar oportuna e íntegramente los gastos comunes, contribuciones y demás expensas que devengue el departamento, estacionamiento y bodega que ha prometido comprar, a partir de la fecha de su entrega material, fecha en la cual también se obliga a pagar los gastos comunes correspondientes al mes en que se suscriba la escritura de compraventa y anticipadamente la cuota del mes siguiente.
DECIMO TERCERO: La entrega material de la propiedad prometida vender se efectuará contra la firma del contrato prometido y el pago total del precio de la compraventa prometida.
DECIMO CUARTO: Toda y cualquiera duda y dificultad que se suscite entre las partes con motivo de este contrato, de sus estipulaciones o acuerdos, ya sea que dichas dudas o dificultades se refieran a su existencia o inexistencia, validez o nulidad, cumplimiento o incumplimiento, aplicación, interpretación, ejecución o terminación o cualquiera otra materia relacionada directa o indirectamente con ellos, será resuelta por un árbitro arbitrador que estará premunido de las más amplias facultades y quien actuará sin forma de juicio en contra de cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, a los cuales las partes renuncian expresamente en este acto. Para desempeñar el cargo, las partes designan, a expresa petición del promitente comprador, desde luego y en primer lugar a don a don Andrés Cuneo Macchiavello y si éste no pudiera o no quisiera aceptar el cargo designan, en su reemplazo y con iguales atribuciones a don Felipe Vial Claro. Si ninguno de los nombrados quisiere o pudiere aceptar el cargo, las partes de común acuerdo lo designarán y, a falta de acuerdo, será nombrado por cualquiera de los Juzgados de Letras en lo Civil de Santiago que esté de turno al pedirse el nombramiento. En este último caso el árbitro actuará como árbitro de derecho en el fallo y como arbitrador en el procedimiento y el nombramiento deberá recaer necesariamente en alguna persona que se haya desempeñado como profesor titular de derecho comercial en cualquiera de las Universidades de Chile o Católica de Chile por a lo menos cinco años. El árbitro estará facultado, a falta de acuerdo de las partes sobre el procedimiento, para fijarlo con entera libertad, incluso en lo concerniente al sistema de notificaciones.
DECIMO QUINTO: Los gastos, derechos e impuestos que se ocasionen con motivo de la extensión del presente contrato y del contrato de compraventa prometido, serán de cargo de Simonetti Inmobiliaria S.A.
DECIMO SEXTO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago y acuerdan someterse a la jurisdicción arbitral precedentemente señalada.
La personería del señor Rodrigo Lyon Ramírez para representar a Simonetti Inmobiliaria S.A., consta de escritura pública otorgada en la Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie el día 05 de marzo de 2009.
El presente contrato se firma en duplicado, quedando un ejemplar en poder del promitente comprador y dos en poder de Simonetti Inmobiliaria S.A.
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Simonetti Inmobiliaria S.A. XXXXXXX

p.p. Rodrigo Lyon R







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