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Pontificia universidad católica argentina facultad de derecho programa carrera: abogacía añO


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UNIDAD XI: PROPIEDAD HORIZONTAL


1) ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA. Antecedentes y legislación comparada. El artículo 2617 del Código Civil y su nota. Su relación con la ley 13.512.

2) CONCEPTO Y MARCO NORMATIVO. Naturaleza jurídica: controversia; posición dominante contemporánea. Ley 13.512 y decreto reglamentario 18.734/1949.

3) ELEMENTOS:

A) Sujeto. Capacidad. Legitimación.

B) Objeto. Clase de cosas a las que se aplica. Partes privativas (unidades funcionales y complementarias) y partes comunes: concepto; inseparabilidad; porcentual en el condominio (fijación e importancia). Partes comunes de uso común y partes comunes de uso exclusivo: concepto y controversia sobre su legalidad.

C) Causa-fuente. Enumeración. Causas comunes al dominio. Análisis. Necesaria existencia del reglamento de copropiedad y administración. Planimetría. Nacimiento por partición de condominio, comunidad hereditaria y sociedad conyugal.

4) RELACIONES REALES.

5) REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN. Naturaleza jurídica. Forma. Efectos: el "estado de propiedad horizontal". Registración. Contenido: cláusulas obligatorias y facultativas. Modificación: forma y mayorías; casos en que tiene vocación registral.

6) FACULTADES.

A) Sobre la parte privativa. Principio general. Diferencias con el dominio. Facultades para la constitución de derechos reales.

B) Sobre la parte común. Principio general. Innovaciones: controversia sobre diversas clases; mayoría para cada una. Excavaciones. Particular análisis de la "sobreelevación".

C) Prohibiciones respecto de las partes privativas y las partes comunes. Fuente: ley y reglamento. Legitimados para accionar por su violación.

7) DEBERES. Fuente: ley y reglamento.

8) INSTITUTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

A) Expensas. Concepto. Proporción para el pago de la deuda y su modificación. Relación con el abandono de la unidad. Subasta pública y crédito por expensas: jurisprudencia plenaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y jurisprudencia de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Tratamiento de los impuestos, tasas, contribuciones y servicios y su similitud o diferencia con las expensas. Privilegio: controversia sobre su rango frente a la hipoteca (en ejecuciones individuales y en quiebras).

B) Consorcio de copropietarios. Concepto. Naturaleza jurídica: polémica sobre su personalidad. Facultades y deberes. Responsabilidad de los consorcistas por deudas del consorcio.

C) Administrador. Naturaleza jurídica de su representación: relación con la posición asumida sobre la naturaleza jurídica del consorcio de copropietarios. Designación originaria y posterior: forma (legislación y jurisprudencia). Funciones. Duración. Remuneración. “Consejo de Administración”. Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): nociones sobre su régimen.

D) Asambleas. Tipos. Funciones. Decisiones: a) presupuestos; b) formación; c) exteriorización. Asambleas judiciales.

9) ACCIONES REALES.

10) CAUSAS DE EXTINCIÓN. Causas comunes al dominio. Causas propias. Análisis en particular: desafectación, destrucción y vetustez (mayoría, cómputo, derecho de las minorías).



11) "PREHORIZONTALIDAD". Sistemas de protección al adquirente de unidades a comercializarse por el sistema de la ley 13.512. Régimen de los decretos-leyes 19.724/1972 y 20.276/1973. Jurisprudencia plenaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Críticas al régimen vigente.-

c) BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA GENERAL



1) OBRAS DE CARÁCTER INTRODUCTORIO
Allende, Guillermo Lorenzo, Panorama de derechos reales, La Ley, Buenos Aires, 1967.

Borda, Guillermo Antonio, La reforma de 1968 al Código Civil, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1971.

Cornejo, Américo Atilio, Curso de derechos reales. Parte general, Virtudes, Salta, 2005.

Dassen, Julio, y Vera Villalobos, Enrique, Manual de Derechos Reales. Parte general. Posesión. Defensa Posesoria, Tipográfica Editora Argentina, Buenos Aires, Buenos Aires, 1962.

De Reina Tartière, Gabriel, Sistema de derechos reales. Parte general, Ad-Hoc, Buenos Aires, 2005.

Gatti, Edmundo, Derechos subjetivos (poderes y facultades) y relaciones jurídicas (absolutas y relativas), LexisNexis, Buenos Aires, 2005.

Gatti, Edmundo, Teoría general de los Derechos Reales, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, tercera edición actualizada, 1984 (hay reimpresión con apéndice complementario con el título Derechos reales. Teoría general, Editorial Lajouane, Buenos Aires, 2006).

Gatti, Edmundo, y Alterini, Jorge Horacio, El derecho real. elementos para una teoría general, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 1974.

Highton, Elena Inés, Lineamientos de derechos reales, Ad-Hoc, Buenos Aires, 1988.

Moisset de Espanés, Luis, Clases de derechos reales, Advocatus, Córdoba, 1998.

Molinario, Alberto Domingo, Derecho patrimonial y derecho real, La Ley, Buenos Aires, 1965.

Molinario, Alberto Domingo, “La enseñanza de los derechos reales que integran el derecho civil”, Anales de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad de La Plata, La Plata, 1959.

Pérez Lasala, José Luis, Derechos reales y derechos de crédito. Consideración especial del arrendamiento, Depalma, Buenos Aires, 1967.

Ponssa de la Vega de Miguens, Nina, Manual de los derechos reales en Roma, Ediciones Lerner, Córdoba, 1977.-


2) BIBLIOGRAFÍA DE CARÁCTER GENERAL
a) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral
Areán, Beatriz Alicia, Derechos reales, sexta edición renovada y ampliada, Hammurabi, Buenos Aires, 2006.

Clerc, Carlos Mario, Derechos reales e intelectuales, Hammurabi, Buenos Aires, 2 tomos, 2007.

Papaño, Ricardo José; Kiper, Claudio Marcelo; Dillon, Gregorio Alberto; Causse, Jorge Raúl; con la colaboración de Javier Papaño; Derechos Reales, Astrea, Buenos Aires, tercera edición actualizada y ampliada, 2 tomos, 2012.

Papaño, Ricardo José; Kiper, Claudio Marcelo; Dillon, Gregorio Alberto; Causse, Jorge Raúl; Manual de Derechos Reales, Astrea, Buenos Aires, 2007.-
b) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto “Superficie forestal”
Borda, Guillermo Antonio, Manual de derechos reales, quinta edición revisada y actualizada, con la colaboración de Delfina María Borda, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 2003.

Calegari de Grosso, Lydia Esther, Derechos reales. Su estudio a partir del caso judicial, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, tomo 1 (1998), tomo 2 (1999).

Salvat, Raymundo Miguel, Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales, actualizada con textos de doctrina, legislación y jurisprudencia por Manuel José Argañarás, Tipográfica Editora Argentina, Buenos Aires, tomo 1 (quinta edición, 1961), tomo 2 (quinta edición, 1962), tomo 3 (cuarta edición, 1959), tomo 4 (cuarta edición, 1959).

Valiente Noailles (h), Luis M., Derechos reales, Depalma, Buenos Aires, 1958.

Valiente Noailles (h), Luis M., Derechos reales y privilegios, Arayú, Buenos Aires, 1955.-
c) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto “Privilegios y derecho de retención”
Borda, Guillermo Antonio, Tratado de derecho civil. Derechos reales, La Ley, Buenos Aires, quinta edición, revisada y actualizada por Delfina María Borda, 2008.

Gurfinkel de Wendy, Lilian Noemí, Derechos reales, con la colaboración de Nelson Gustavo Adrián Cossari, Daniel Germán Luna, Ricardo Javier Saucedo, Luis María Vives, Abeledo Perrot, Buenos Aires, 2 tomos, 2010.

Lafaille, Héctor, Tratado de los derechos reales, Buenos Aires, La Ley, Ediar, segunda edición actualizada y ampliada por Jorge Horacio Alterini, 6 tomos, 2010.

Mariani de Vidal, Marina, Derechos reales, Buenos Aires, Zavalía, séptima edición, 3 tomos, 2004.-
d) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto “Privilegios y derecho de retención” y “Superficie forestal”
Alterini, Atilio Aníbal, Derecho privado, Buenos Aires, Abeledo Perrot, tercera edición ampliada y actualizada por César Alfredo Lombardi con la colaboración de Gustavo Salvatori Reviriego, 1989, Parte II.

Musto, Néstor Jorge, Derechos reales, Astrea, Buenos Aires, 2000.

Peña Guzmán, Luis Alberto, Derechos reales, Tipográfica Editora Argentina, Buenos Aires, 3 tomos, 1975 (la misma edición en Editorial La Ley, Buenos Aires, 3 tomos, 1973).-
e) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto “Superficie forestal” y “Propiedad horizontal”
Salvat, Raymundo Miguel, Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales, Librería y Casa Editora de Jesús Menéndez, Buenos Aires, tomo I (1927), tomo II (1932).
f) que contemplan las unidades de "Parte General" y "Parte Especial" de manera integral, excepto “Privilegios y derecho de retención”, “Superficie forestal” y “Propiedad horizontal”
Lafaille, Héctor, Tratado de los Derechos Reales, Ediar, Buenos Aires, 3 volúmenes, 1943.

Lafaille, Héctor, Curso de Derecho Civil (Derechos Reales), compilado por Pedro Frutos e Isauro P. Argüello (h), Biblioteca Jurídica Argentina, Buenos Aires, ediciones corregidas y aumentadas, tomo 1 (tercera edición, 1929), tomo 2, tomo 3 (1925), tomo 4 (1926).
g) que contemplan la materia de manera parcial
Laquis, Manuel Antonio, Derechos reales, Depalma, Buenos Aires, tomo 1 (1975), tomo 2 (1979), tomo 3 (1983), tomo 4 (1984).

misma obra y editorial, en coautoría con Flah, Lily R., y Smayevsky, Miriam, tomo 5 (2000).



Legón, Fernando, Tratado de los Derechos Reales en el Código y en la Reforma, Editorial Valerio Abeledo, Buenos Aires, 11 tomos, 1940 a 1947.

López de Zavalía, Fernando Justo, Derechos reales, Zavalía, Buenos Aires, 2 tomos, 1989.

Valdés, Horacio, Orchansky, Benito, Lecciones de derechos reales, Ediciones Lerner, Córdoba, volumen I, 1969.-
h) que primordialmente contemplan jurisprudencia y casos sobre la materia
Kiper, Claudio Marcelo, y Malizia, Roberto, Derechos reales. Casos para su aprendizaje, Astrea, Buenos Aires, 2005.

Mariani de Vidal, Marina, Colección de análisis jurisprudencial. Derechos reales, Buenos Aires, La Ley, 2002.

Smayevsky, Miriam; Humphreys, Ethel, y Martínez, Nory Beatriz, Derechos reales. Jurisprudencia. Casos prácticos, La Ley, Buenos Aires, Colección académica, 2004.-

3) CÓDIGOS COMENTADOS
ABELEDO-PERROT:
A) Llambías, Jorge Joaquín, y Alterini, Jorge Horacio, Código Civil anotado, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, tomo IV-A, 1981.

B) Llambías, Jorge Joaquín, y Areán, Beatriz, Código Civil anotado, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, tomos IV-A, IV-B y IV-C, 2012.
ASTREA:
Kemelmajer de Carlucci, Aída, Kiper, Claudio Marcelo, y Puerta de Chacón, Alicia, en Zannoni, Eduardo Antonio (director), Kemelmajer de Carlucci, Aída (coordinadora), Código Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado (artículos 2311 a 2610), Astrea, Buenos Aires, tomo 10, 2005.

Puerta de Chacón, Alicia, Hayzus, Jorge R., Carlucci de Sabatini, Fabiana, Martinelli, Fabiana I., Bono, Gustavo A., Molina de Juan, Mariel, Lavalle Cobo, Jorge E., y Fornari, María J., en Zannoni, Eduardo Antonio (director), Kemelmajer de Carlucci, Aída (coordinadora), Código Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado (artículos 2611 a 2969 y leyes 13.512 y 24.441), Astrea, Buenos Aires, tomo 11, 2007. Actualizaciones y colaboraciones: Kemelmajer de Carlucci, Aída, Pujol de Zizzias, Irene, y Negroni, María L.

Musto, Néstor J., Puerta de Chacón, Alicia, Bono, Gustavo A., Pujol de Zizzias, Irene, Lavalle Cobo, Jorge E., Fornari, María J., Viggiola, Lidia, y Molina Quiroga, Eduardo, en Zannoni, Eduardo Antonio (director), Kemelmajer de Carlucci, Aída (coordinadora), Código Civil y leyes complementarias. Comentado, anotado y concordado (artículos 2970 a 3261, ley 24.441 y decreto-ley 6582/58), Astrea, Buenos Aires, tomo 12, 2009. Colaboraciones: Negroni, María L., y Bressan, Pablo.
HAMMURABI:
Mariani de Vidal, Marina, Heredia, Pablo D., Areán, Beatriz Alicia, Highton, Elena Inés, Wierzba, Sandra Mabel, y Kiper, Claudio Marcelo, en Bueres, Alberto Jesús (dirección), y Highton, Elena Inés (coordinación), Código Civil y normas complementarias. Análisis doctrinal y jurisprudencial (artículos 2311 a 2672), Hammurabi, Buenos Aires, segunda edición, tomo 5A, 2004.

Mariani de Vidal, Marina, Heredia, Pablo D., Areán, Beatriz Alicia, y Lambois, Susana E., en Bueres, Alberto Jesús (dirección), y Highton, Elena Inés (coordinación), Código Civil y normas complementarias. Análisis doctrinal y jurisprudencial (artículos 2673 a 2947), Hammurabi, Buenos Aires, segunda edición, tomo 5B, 2004.

Mariani de Vidal, Marina, Heredia, Pablo D., Areán, Beatriz Alicia, Highton, Elena Inés, y Gurfinkel de Wendy, Lilian, en Bueres, Alberto Jesús (dirección), y Highton, Elena Inés (coordinación), Código Civil y normas complementarias. Análisis doctrinal y jurisprudencial (artículos 2948 a 3261), Hammurabi, Buenos Aires, segunda edición, tomo 5C, 2005.
RUBINZAL-CULZONI:
Kiper, Claudio Marcelo, Picado, Leandro S., Zelaya, Mario Arturo, López Castiñeira, José Luis, y Dillon, Gregorio Alberto, en Kiper, Claudio Marcelo (director), Código Civil comentado. Derechos reales (artículos 2311 a 2610), Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.
Kiper, Claudio Marcelo, López Castiñeira, José Luis, Otero, Mariano C., Papaño, Ricardo José, Causse, Jorge Raúl, y Malizia, Roberto, en Kiper, Claudio Marcelo (director), Código Civil comentado. Derechos reales (artículos 2611 a 2969), Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.

Kiper, Claudio Marcelo, Zelaya, Mario Arturo, Loiza, Fabián, Árraga Penido, Mario O., y Ormaechea, Carolina, en Kiper, Claudio Marcelo (director), Código Civil comentado. Derechos reales (artículos 2611 a 3261 y ley 17.801), Rubinzal-Culzoni, Santa Fe, 2004.
ZAVALÍA:
Garrido, Roque, Andorno, Luis Orlando, Código Civil anotado, Zavalía, Buenos Aires, tomo 2 (1974), tomo 3 (1979), tomo 4 (1976).-


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