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Pontificia universidad católica argentina facultad de derecho programa carrera: abogacía añO


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UNIDAD VIII: DOMINIO (tercera parte)


1) DOMINIO IMPERFECTO: concepto. Clases.

A) Dominio revocable: concepto. Terminología. Causas que provocan la resolución. Facultades del dueño. Requisitos para la readquisición del dominio. Distinción entre muebles e inmuebles respecto a:

1. Forma de operarse la resolución. Casos contemplados en el Código Civil.

2. Efectos con relación al tiempo. Principio general y excepciones.

3. Efectos con relación a los actos de administración y a los actos de disposición.

B) Dominio desmembrado: concepto. Facultades del dueño. Distintos casos.

C) Dominio fiduciario: concepto. Régimen originario del Código Civil. Controversia sobre la cantidad de dominios fiduciarios vigentes en la legislación nacional.

Análisis del régimen de la ley 24.441:

1. Causa-fuente. Consideración particular del contrato: partes, sujetos vinculados.

2. Facultades del dueño fiduciario: artículo 17 de la ley y concordantes del Código Civil.

3. La subrogación real.

4. El patrimonio de afectación.

5. Causas de extinción.

6. Diferencias con el dominio revocable.

7. El “fideicomiso de garantía”.

2) RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO. Concepto y caracteres. Análisis del artículo 2611 y su nota y de la nota al título XIII del Libro III del Código Civil. Extensión. Clasificación.

A) Restricciones fundadas en el interés público. Diferencias con las servidumbres del Código Civil. Clases:

1. Establecidas por el Derecho Administrativo. Fuente normativa. Caracteres. Órgano de creación. Diferencia con las servidumbres administrativas.

2. Que afectan la libre disponibilidad jurídica.

2.1. Prohibición de enajenar (artículos 2612, 2613 y 1364, Código Civil). Distinción entre actos a título gratuito y actos a título oneroso. Naturaleza de los actos alcanzados por la prohibición. Consecuencias de la violación de las cláusulas que impiden la disposición. El caso de las facultades de disposición del dueño fiduciario. Relación entre los artículos 2613 y 2694 del Código Civil. Nociones en materia sucesoria: artículos 3598, 3732 y 3781 del Código Civil.

2.2. Desmembraciones del dominio (artículos 2502, 2503 y 2614 del Código Civil, reformado este último por la ley 25.509: remisión a UNIDAD II).

2.3. División horizontal (artículo 2617 del Código Civil). Incidencia de la ley 13.512. Remisión a UNIDAD XI.

3. "Camino de sirga". Concepto. Origen histórico. Naturaleza jurídica. Creación. Extensión. Cómputo. Efectos.

4. Establecidas por el Código Aeronáutico (decreto-ley 17.285/1967).

B) Restricciones fundadas en el interés recíproco de los vecinos.

1. "Inmisiones": mediatas e inmediatas; directas e indirectas. Particular análisis del artículo 2618 del Código Civil, reformado por decreto-ley 17.711/1968. Clases de molestias contempladas. Pautas a tener en cuenta por el juzgador. Posibles contenidos de la sentencia.

2. Luces y vistas. Concepto de cada una; diferencias. Régimen jurídico. Diferencias de ambas con las servidumbres.

3. Límites varios a la disposición material. Análisis en particular: obras que pueden causar daño sin importar la distancia, obras que deben guardar las distancias impuestas por las reglamentaciones locales, obras contra un muro, utilización de inmueble vecino para obras en el propio, destrucción de paredes divisorias, plantaciones, ramas y raíces, goteraje.-


UNIDAD IX: CONDOMINIO (primera parte)


1) ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA. Concepciones romana y germánica. La solución adoptada por el Código Civil.

2) CONCEPTO Y MARCO NORMATIVO. Análisis del artículo 2673 del Código Civil. Naturaleza jurídica: dominio con pluralidad de sujetos o derecho real autónomo; controversia.

3) ELEMENTOS:

A) Sujeto. Capacidad. Legitimación.

B) Objeto. Clase de cosas a las que se aplica. La "parte indivisa".

C) Causa-fuente. Enumeración legal. Otras causas (causas comunes al dominio). Análisis.

4) RELACIONES REALES.

5) COMPARACIONES: comunidad hereditaria; sociedad; crédito mancomunado.

6) CLASIFICACIÓN. Artículo 2692 del Código Civil:

A) Sin indivisión forzosa o común.

B) Con indivisión forzosa.

7) CARACTERES: comparación con el dominio.

8) CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA.

A) Facultades de los condóminos:

1. Sobre la parte indivisa. Legitimación para la constitución de derechos reales. Particular consideración de la hipoteca.

2. Sobre la cosa común. Uso y goce; actos materiales; actos jurídicos.

B) Deberes de los condóminos:

1. Gastos de conservación o repara ción. Liberación mediante el abandono.

2. Deudas contraídas en provecho de la comunidad. Responsables frente a los acreedores. Medida de la responsabilidad.

3. Responsabilidad por frutos y daños.

4. Cargas reales. Solidaridad de la deuda o indivisibilidad del derecho real: controversia; jurisprudencia plenaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

5. Insolvencia de los condóminos: consecuencia.

C) Administración de la cosa común. Quórum y mayorías. Derecho de preferencia. Naturaleza jurídica de la función del administrador. Facultades, obligaciones y remoción.-

UNIDAD X: CONDOMINIO (segunda parte)


1) CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA. Artículos 2710 y 2715 del Código Civil. Clasificación de las indivisiones por su origen y por su duración. Análisis de los distintos casos:

A) Medianería. Concepto de muro. Clasificación: criterio físico y criterio jurídico. El caso de la "pared próxima". Derecho de asentar la mitad del muro divisorio en terreno del lindero: naturaleza jurídica.

1. Medianería urbana.

1.1. Cerramiento. Naturaleza jurídica. Liberación de la obligación de contribuir.

1.2. Medianería. Hecho jurídico que produce la adquisición del condominio por el lindero no constructor: controversia. Presunciones. Abandono. Facultades de los medianeros. Facultad de adquirir la medianería: naturaleza jurídica y legitimados. Deberes. Prescripción de la acción de cobro en función del carácter contiguo o encaballado del muro: soluciones; jurisprudencia plenaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Prescripción de la acción de cobro en caso de utilización de la pared para apoyo o carga: su vinculación con la prescripción en el supuesto anterior; jurisprudencia plenaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; la reforma al artículo 4022 del Código Civil por el decreto-ley 17.711/1968. Reconstrucción de la pared: titularidad; jurisprudencia plenaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

2. Medianería rural.

2.1. Cerramiento. Conversión de la obligación en facultad. Los códigos rurales locales.

2.2. Medianería. Presunciones. Facultades de los medianeros. Derecho de adquirir la medianería. Deberes.

B) Condominio por confusión de límites. Inmuebles alcanzados. Efectos del deslinde. Deslinde extrajudicial: formalidades y requisitos. Deslinde judicial: diferencias con la acción reivindicatoria; facultades judiciales; gastos; nociones sobre las disposiciones del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

C) Condominio de accesorios indispensables al uso de dos o más inmuebles. Requisitos. Facultades de disposición: actos jurídicos y materiales. Gastos.

D) Nocividad. Fuente de la indivisión. Casos más frecuentes: jurisprudencia. Plazo.

2) ACCIONES REALES. Acción reivindicatoria: diversidad de sujetos pasivos y objetos.

3) CAUSAS DE EXTINCIÓN. Causas comunes al dominio. Causas propias. Análisis en particular:

A) Partición. Alcance. Oportunidad de su solicitud. Clases: en especie o por transmisión. Efectos. La "partición provisional". Modalidades: privada, judicial o mixta. Cláusulas de indivisión: quiénes pueden establecerlas, duración, efectos.

B) Abandono. Destino de la parte indivisa: controversia.

4) "INDIVISIONES HEREDITARIAS": nociones sobre el régimen de la ley 14.394.-


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