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Pontificia universidad católica argentina facultad de derecho programa carrera: abogacía añO


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UNIDAD II: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES (segunda parte)


1) PRINCIPIOS DE LOS DERECHOS REALES:

A) El principio de orden público (artículo 2502, Código Civil). Controversia doctrinaria sobre su alcance. Normas "estatutarias" y normas "reglamentarias": significado y distintos casos.

1. El sistema de "numerus clausus". Política seguida por el codificador.

1.1. Los artículos 2503 y 2614 del Código Civil, y notas a aquél y al artículo 2502.

1.2. Controversia sobre la interpretación del artículo 2614 del Código Civil. Reforma de éste y del artículo 2503 por la ley 25.509.

1.3. Derechos reales creados por leyes especiales.

1.4. Relación entre el principio de orden público de los derechos reales y la atipicidad de las servidumbres: nociones sobre la polémica.

2. Supresión de derechos reales por el Código Civil. Distintos casos. Normas, doctrina y jurisprudencia. Noción de cada uno de los derechos reales suprimidos.

3. La conversión de derechos reales a derechos personales: artículo 2502, segunda parte, Código Civil. Doctrina y jurisprudencia.

4. Institutos de naturaleza jurídica controvertida:

4.1. Hipoteca.

4.2. Locación.

4.3. Privilegios.

4.4. Derecho de retención.

5. Pretendidos institutos intermedios entre los derechos reales y los derechos personales:

5.1. Obligaciones "propter rem". Terminología. Controversia doctrinaria sobre su existencia y alcance; análisis de los artículos 497 y 3266 del Código Civil. Naturaleza jurídica. Caracteres. Diferencias con las "cargas reales". Distintos supuestos en el Código Civil. La deuda por expensas en la propiedad horizontal.

5.2. "Ius ad rem". Origen histórico. Vigencia: casos.

5.3. Derechos reales "in faciendo". Análisis en particular: a) servidumbres; b) los llamados "casos anómalos" de uso; c) superficie forestal.

B) El principio de "nemo plus iuris" (artículo 3270 y concordantes, Código Civil). Alcance por la especie de cosas y por la clase de transmisión. Particular consideración de los artículos 1051 (reformado por decreto-ley 17.711/1968) y 2412 del Código Civil, y concordantes de ambos (remisión a UNIDAD VII).

C) El principio de convalidación (artículo 2504, Código Civil). Su relación con el principio de “nemo plus iuris” y con la confirmación de los actos jurídicos. Excepción en materia de hipoteca (artículo 3126, Código Civil). La cuestión en el condominio. Comparación con los testamentos.

D) El principio de preferencia. Derechos compatibles y derechos incompatibles. Posibilidad de alterar su rango. Relación y diferencia con los privilegios.

2) EJERCICIO DE LOS DERECHOS REALES: el artículo 1071 del Código Civil reformado por el decreto-ley 17.711/1968. Relación con los artículos 2513 y 2514 del mismo cuerpo legal, reformados por la misma norma. Restricciones y límites en el Código Civil y en leyes especiales (nacionales y locales). Remisión a UNIDAD VIII.-


UNIDAD III: RELACIONES REALES (parte general)


1) DISTINTAS RELACIONES REALES QUE PUEDEN EXISTIR ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA. Teorías subjetiva y objetiva: análisis. Otras teorías.

2) ENUMERACIÓN:

A) Posesión. Concepto: artículo 2351 del Código Civil. Elementos.

B) Tenencia. Concepto: artículos 2352 y 2461 del Código Civil. Elementos.

C) Yuxtaposición. Concepto. Elementos.

3) TEORÍAS SUBJETIVA Y OBJETIVA. Aproximación de sus conclusiones en nuestro Código Civil.

4) NATURALEZA JURÍDICA DE LAS RELACIONES REALES. Distintas posiciones.

5) FUNCIONES DE LAS RELACIONES REALES.

6) SUJETO DE LA RELACIÓN REAL. Personas físicas. Personas jurídicas. Representación. Las relaciones reales “co” y “sub”.

7) OBJETO DE LA RELACIÓN REAL. Requisitos. Posibilidad de extender la posesión a otros derechos reales distintos del dominio; vinculación con el problema de la existencia de la “cuasiposesión”. Argumentos favorables y contrarios. Análisis de la trascendencia de la polémica.

8) CLASIFICACIÓN:

A) Posesión.

1. Posesión legítima. Concepto.

2. El “boleto de compraventa”.

2.1. Particular análisis del agregado al artículo 2355 del Código Civil por el decreto-ley 17.711/1968.

2.2. El adquirente por “boleto de compraventa” frente a los adquirentes de derechos reales:

a) acreedor hipotecario.

b) titulares de derechos reales que se ejercen mediante una relación real.

3. Posesión ilegítima. Concepto. De buena fe y de mala fe, simple o no viciosa y viciosa. Carácter de los vicios. Purga.

B) Tenencia. Interesada y desinteresada. Posibilidad de extender la clasificación de la posesión: controversia.

C) Relaciones de dependencia, hospedaje y hospitalidad. Naturaleza jurídica: controversia.

D) “Servidores de la posesión”. Asimilación o diferencia con la categoría anterior.

9) PRESUNCIONES EN MATERIA DE RELACIONES REALES.

10) ACCESIÓN DE POSESIONES. Concepto. Clases. Requisitos. Efectos.

11) TENENCIA. Enumeración legal. Distintos casos.

12) INTERVERSIÓN DEL TÍTULO. Distintos casos.-


UNIDAD IV: RELACIONES REALES (parte especial)


1) ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.

A) Adquisición de la posesión. Concepto. Capacidad: controversia. Incidencia de la ley 26.579.

1. Adquisición unilateral. Artículo 2468 del Código Civil. Casos.

2. Adquisición bilateral. Tradición: concepto. Elementos. Capacidad. Sucedáneos: "traditio brevi manu" y "constituto posesorio" (remisión a UNIDAD VII).

3. Adquisición por representante. Diferencias según la clase de representación.

B) Conservación y pérdida de la posesión. Distintas clases.

2) OBLIGACIONES Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIÓN. Extensión a la tenencia.

3) OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE (SIMPLE Y NO VICIOSO). Análisis en los siguientes rubros: indemnización, frutos, productos, gastos, mejoras, riesgos.

4) ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA TENENCIA.

5) OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL TENEDOR.-


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