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Entre el juez tercero de lo civil del distrito federal y el juez quinto y tercero de lo civil del estado de puebla


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COMPETENCIA CIVIL NÚMERO 210/99.

ENTRE EL JUEZ TERCERO DE LO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL Y EL JUEZ QUINTO Y TERCERO DE LO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.


MINISTRO PONENTE: HUMBERTO ROMÁN PALACIOS.

SECRETARIO: ÁLVARO TOVILLA LEÓN.


I N D I C E :
PRESTACIONES RECLAMADAS ………………………………… 2
TRANSCRIPCIÓN DE LOS HECHOS ……………………………. 3
AUTO DEL JUZGADO TERCERO DE LO

CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL EN QUE

ORDENA PREVENIR AL PROMOVENTE ……………………….14
DESAHOGO DE LA PREVENCIÓN POR

PARTE DEL PROMOVENTE …………………………………….. 15


AUTO DEL JUEZ TERCERO DE LO CIVIL

EN EL DISTRITO FEDERAL EN QUE TIENE

POR PRESENTADA A LA ACTORA EN LA

VÍA Y FORMA PROPUESTA, ORDENANDO

EMPLAZAMIENTO MEDIANTE EXHORTO ……………………. 17
EMPLAZAMIENTO DE LOS DEMANDADOS

(NOTICIA) …………………………………………………………… 18


CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA POR

AUTO TODO S.A. DE C.V., PRESENTADA

ANTE EL JUZGADO TERCERO DE LO

CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL ……………………………… 18


CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA POR

CASDI, S.A. DE C.V.; VERÓNICA PRAGER

GUZMÁN O MARTHA VERÓNICA PRAGER

GUZMÁN, HERMANN PRAGER SCHIDTSDORT,

EMMA MARTHA GUZMÁN GÓMEZ O EMMA

MARTHA GUZMÁN GOMÉZ DE PRAGER Y

JOSE LUIS CASTILLO BRETÓN, PRESENTADA

ANTE EL JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL

EN EL DISTRITO FEDERAL …………………………………….. 18
eSCRITO DEL APODERADO LEGAL DE

AUTO TODO S.A. DE C.V., EN EL QUE

PLANTEA LA EXCEPCIÓN DE INCOMPETENCIA

POR INHIBITORIA ………………………………………………… 19
ESCRITO DEL APODERADO GENERAL

PARA PLEITOS Y COBRANZAS DE VERÓNICA

PRAGER GUZMÁN O MARTHA VERÓNICA

PRAGER GUZMÁN, HERMANN PRAGER

SCHIDTSDORT, EMMA MARTHA GUZMÁN

GÓMEZ O EMMA MARTHA GUZMÁN GOMÉZ

DE PRAGER Y JOSE LUIS CASTILLO BRETÓN,

EN EL QUE PLANTEA INCOMPETENCIA POR



INHIBITORIA ……………………………………………………….. 32
AUTO DEL JUEZ TERCERO DE LO CIVIL EN

LA CIUDAD DE PUEBLA POR EL QUE SE

DECLARA COMPETENTE Y SOLICITA SE

INHIBA DE CONOCER AL JUEZ TERCERO DE

LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL …………………………. 46
AUTO DEL JUEZ QUINTO DE LO CIVIL

EN LA CIUDAD DE PUEBLA, EN QUE SE

DECLARA COMPETENTE Y SOLICITA SE

INHIBA DE CONOCER AL JUEZ TERCERO DE

LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL ………………………… 58
AUTO DEL JUEZ TERCERO DE LO CIVIL

EN EL DISTRITO FEDERAL EN DONDE

SOSTIENE SU COMPETENCIA …………………………………. 58
TRÁMITE DE LA COMPETENCIA ……………………………….. 62
COMPETENCIA DE LA SALA ……………………………………. 63
EXAMEN DE LA TEMPORALIDAD DE LA

EXCEPCIÓN ……………………………………………………….. 64


CONSIDERACIONES DEL PROYECTO ……………………….. 74
PUNTOS RESOLUTIVOS ………………………………………… 84

S Í N T E S I S

I

COMPETENCIA CIVIL 210/99.

JUEZ TERCERO DE LO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL.

JUEZ QUINTO Y TERCERO DE LO CIVIL EN EL ESTADO DE PUEBLA.




TRIBUNALES

FUENTES DEL ASUNTO

PLANTEAMIENTOS

COMPETENCIA



CRITERIO DE COMPETENCIA

PROPOSICIÓN

Juez Tercero de lo Civil del Distrito Federal.

Juez Quinto y Tercero de lo Civil en el Estado de Puebla.


Excepción de Incompetencia por Inhibitoria en un juicio ejecutivo mercantil (foja 19 y 32).

El Juez sostiene su competencia argumentando que, en términos del artículo 1094 fracción II del Código de Comercio, los coodemandados se sometieron expresamente a la jurisdicción y competencia de este Juzgado, además que el juicio que se tramita es conforme a la legislación anterior en virtud de lo establecido por el artículo primero transitorio del Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el veinticuatro de mayo de mil novecientos noventa y seis (Páginas 61 y 62).

El Juez Tercero de lo Civil en la Ciudad de Puebla sostiene su competencia, argumentando que, en el convenio de reconocimiento de saldo, reestructuración de crédito y constitución de garantía hipotecaria (documento base de la acción), se pacto en la cláusula vigésimo cuarta en relación con el inciso t) la renuncia al fuero del domicilio de los demandados, pero que dicha renuncia contraviene a lo dispuesto por el artículo 1092 y 1093 del Código de Comercio, por lo cual es competente este Juzgado (Página 46-48).
El Juez Quinto de lo Civil en la Ciudad de Puebla, sostiene su competencia, en razón de que no hay sumisión expresa por parte de los demandados ya que en la cláusula vigésima cuarta no establece cuales son los tribunales competentes, existiendo un señalamiento impreciso de los tribunales que deben conocer , además que a lo anterior se apoyo en la tesis: ‘COMPETENCIA EN MATERIA MERCANTIL NO HAY SUMISIÓN EXPRESA CUANDO LOS INTERESADOS NO RENUNCIAN CLARA Y TERMINANTE AL FUERO QUE LA LEY LES CONCEDE’ (página 54 y 55).


Los demandados (AUTO TODO, S.A de C.V., Verónica Prager Guzmán, Hermann Prager Schmidtsdorf, Emma Martha Guzmán Gómez de Prager y José Luis Castillo Bretón), presentaron extemporáneamente la competencia por inhibitoria por lo que se aplica la tesis ‘COMPETENCIA POR INHIBITORIA. SI FUE PROMOVIDA EXTEMPORÁNEAMENTE, DEBE SEGUIR CONOCIENDO EL JUEZ QUE PREVINO’ (páginas 72 Y 73).

De la cláusula vigésimo cuarta del contrato celebrado en relación con la “definición” “t” se conoce que el deudor y la institución "se someten expresamente a la jurisdicción de los anteriores tribunales competentes, renunciando a cualquier otra que por razón de territorio pudiera corresponderles”, señalándose como tribunales competentes “aquellos con residencia en la ciudad de México o en Puebla, a elección de la Institución” página 77-79). Los códigos adjetivos de los tribunales contendientes coinciden en que será juez competente si fueren varios demandados con diversos domicilios el que se encuentre en turno del domicilio que escoja el actor (83-84)


Deviene irrelevante que el Juzgado Tercero de lo Civil de la Ciudad de Puebla aduzca que en el caso se trata de “acciones personales”; toda vez que los numerales transcritos expresamente establecen que será juez competente, cuando sean varios los demandados y tuvieren diversos domicilios “el que escoja el actor”, y, en el caso eligió los juzgados de la Ciudad de México, atento a la cláusula vigésimo cuarta del contrato base de la acción y en la cual el deudor renunció a cualquier domicilio que por razón de territorio pudiere corresponderle y sometimiento que obliga a CASDI, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, no obstante que haya participado en el contrato de mérito como “garante hipotecario”, según se desprende del inciso e) del capítulo de “definiciones”, atento a los artículos 156 del Código de procedimientos Civiles para el Distrito Federal y 126 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla, como ya se indicó (página 84).



Debe seguir conociendo del juicio ejecutivo mercantil a que este conflicto competencial se refiere, en lo que corresponde a AUTO TODO SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, Verónica Prager Guzmán, Hermann Prager Schmidtsdorf, Emma Martha Guzmán Gómez de Prager y José Luis Castillo Bretón, el Juez Tercero de lo Civil en el Distrito Federal, atento a lo señalado en el considerando segundo de esta resolución.
Es juez competente para conocer del juicio ejecutivo mercantil a que este toca se refiere el Juez Tercero de lo Civil en el Distrito Federal, atento a lo manifestado en el resultando tercero de esta resolución.


PROPUESTA DEL MINISTRO HUMBERTO ROMÁN PALACIOS.

COMPETENCIA CIVIL NÚMERO 210/99.

ENTRE EL JUEZ TERCERO DE LO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL Y EL JUEZ QUINTO Y TERCERO DE LO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.


MINISTRO PONENTE: HUMBERTO ROMÁN PALACIOS.

SECRETARIO: ÁLVARO TOVILLA LEÓN.

México, Distrito Federal. Acuerdo de la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación correspondiente al día veinte de octubre de mil novecientos noventa y nueve.



V I S T O S ; y

R E S U L T A N D O :
PRIMERO.- Por escrito presentado el veintiuno de enero de mil novecientos noventa y nueve en la Oficialía de Partes Común Trigésimo Séptimo Civil Familiar del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, Rolando Arce Pacheco y Javier Enrique Sosa López, en su carácter de apoderados de BANPAÍS, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, demandaron en la vía ejecutiva mercantil, de AUTO TODO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE; CASDI, SOCIEDAD ANÓNIMA; VERÓNICA PRAGER GUZMÁN; HERMANN PRAGER SCHMIDTSDORF; EMMA MARTHA GUZMÁN GÓMEZ DE PRAGER Y JOSÉ LUIS CASTILLO BRETON, las siguientes prestaciones:
"A).- La cantidad de $88,478,083.07 (ochenta y ocho "millones cuatrocientos setenta y ocho mil ochenta "y tres pesos 07/100 M.N.), equivalente a "38,924,931.97 UDIS (treinta y ocho millones "novecientos veinticuatro mil novecientos treinta y "un punto noventa y siete UDIS), cuyo valor al día "25 de octubre de 1998, ascendía a la cantidad de "2.273044 cada una, según informe del Banco de "México, publicado en el Diario Oficial de la "Federación, el día 9 de octubre del año antes "mencionado, cantidad que deberá actualizarse "hasta la fecha de pago, en la misma medida en "que se incremente el valor de las UDIS, en los "términos convenidos en el contrato base de la "acción, por concepto de suerte principal.- - - B).- "La cantidad de $8,221,754.33 (ocho millones "doscientos veintiún mil setecientos cincuenta y "cuatro pesos 33/100 M.N.), equivalentes a "3,617,067.83 UDIS (tres millones seiscientos "diecisiete mil sesenta y siete punto ochenta y tres "UDIS), cuyo valor al día 25 de octubre de 1998, "ascendía a la cantidad de 2.273044 cada una, "según informe del Banco de México, publicado en "el Diario Oficial de la Federación, el día 9 de "octubre del año antes mencionado, cantidad que "deberá actualizarse hasta la fecha de pago, en la "misma medida en que se incremente el valor de "las UDIS, en los términos convenidos en el "contrato base de la acción, por concepto de "intereses ordinarios.- - - C).- La cantidad de "$1,009,126.12 (un millón nueve mil ciento "veintiséis pesos 12/100 M.N.), equivalente a "443,953.62 UDIS (cuatrocientos cuarenta y tres mil "novecientos cincuenta y tres punto sesenta y dos "UDIS), cuyo valor al día 25 de octubre de 1998, "ascendía a la cantidad de 2.273044 cada una, "según informe del Banco de México, publicado en "el Diario Oficial de la Federación, el día 9 de "octubre del año antes mencionado, cantidad que "deberá actualizarse hasta la fecha de pago, en la "misma medida en que se incremente el valor de "las UDIS, en los términos convenidos en el "contrato base de la acción, por concepto de "intereses moratorios.- - - D).- El pago de los "gastos y costas que se originen con motivo de la "tramitación del presente juicio”.
La actora narró los siguientes hechos:
"1.- En la Heroica Ciudad de Puebla de Zaragoza, "con fecha 8 de noviembre de 1995, ante la fe del "Notario Público número 23 de la misma ciudad, "Licenciado Antonio Oropeza Hernández nuestro "representado BANPAÍS, S.A., Institución de Banca "Múltiple, como acreditante y la Empresa Auto "Todo, S.A. de C.V., como acreditada, celebrado "entre otros actos: Convenio de reconocimiento de "saldo, reestructuración de crédito y constitución "de garantía hipotecario, según lo acreditamos con "el original del testimonio notarial, misma que "contiene lo antes manifestado, y que es nuestro "documento base de la acción, el cual se anexa a "este escrito inicial de demanda.- - - 2.- En la "cláusula primera del documento base de la acción, "las partes convinieron en denominar en unidades "de inversión, las cantidades que como saldo "pendiente de liquidar al acreditante, tiene el "acreditado, derivadas del crédito que con "anterioridad le había sido otorgada y cuyo saldo "reconoció adeudarle a nuestro representante, "según quedó definido en el mismo documento "base de la acción en el capítulo primero en su "parte denominada como definiciones, inciso G), en "el cual, la Empresa Auto Todo, S.A. de C.V., "reconoció adeudar a nuestro representado, la "cantidad de $42,891,220.495679 UDIS (cuarenta y "dos millones ochocientas noventa y un mil "doscientas veinte punto cuatrocientas noventa y "cinco seiscientas setenta y nueve UDIS).- - - 3.- En "la cláusula segunda del contrato base de la ación "quedó establecido que denominación del "reconocimiento de adeudo en unidades de "inversión, convenido por las partes, se llevó a "cabo en términos de lo establecido en el decreto "publicado en el Diario Oficial de la Federación, de "fecha 1º de abril de 1995, mediante el cual se "estableció que las obligaciones de pago de sumas "en moneda nacional convenidas en las "operaciones financieras que se hayan celebrado "con los correspondientes intermediarios "financieros, las contenidas en los títulos de "créditos salvo en cheques, así como en general "las pactadas en contratos mercantiles o en otros "actos de comercio, podrán denominarse en una "unidad de cuenta llamada unidad de inversión, "cuyo valor en pesos para cada día publicaría "periódicamente el Banco de México, en el Diario "Oficial de la Federación, manifestando la parte "demandada que, conocía íntegramente el decreto "antes mencionado y a su vez aceptó las "consecuencias que pudieran de venir en lo futuro "respecto al adeudo aquí reclamado, motivado por "la denominación del mismo en unidades de "inversión.- - - 4.- En la cláusula cuarta del "documento base de la acción, se estableció que "todas las obligaciones a cargo del acreditado y "que se desprendan del contrato en cuestión, se "solventarían en moneda nacional, aun cuando el "adeudo esté denominado en unidades de "inversión, por lo que, para solventar el acreditado "el pago del capital adeudado a nuestro "representado, así como sus amortizaciones, "gastos, derechos o bien, para efectos del "vencimiento del mismo, aun cuando fuere por "cualquier causa anticipada, o para cualesquiera "otra cantidad que se desprenda a su cargo "derivada del documento base de la acción, "tomando en consideración la fecha en la que el "acreditado efectúe a nuestro representado, el "pago de la obligación que se solventa, para ello se "debería multiplicar el monto de la obligación, más "sus intereses y, en su caso, sus accesorios "legales expresado en unidades de inversión, "publicado por el Banco de México en el Diario "Oficial de la Federación, en la fecha en que "efectúe el pago correspondiente.- - - 5.- En la "cláusula octava de contrato base de la acción, "quedó establecido que el acreditado ha "reconocido adeudar a nuestro representado, la "cantidad de $55,227,078.64 (cincuenta y cinco "millones doscientos veintisiete mil setenta y ocho "pesos, 64/100 M.N.), siendo ésta cantidad tan "equivalente a 42,891,220.49 (cuarenta y dos "millones ochocientos noventa y un mil doscientos "veinte punto cuarenta y nueve UDIS).- - - 6.- En la "cláusula novena del contrato en cuestión, nuestro "representado y la acreditada Auto Todo, S.A. de "C.V., convinieron en reestructurar el saldo "mencionado en la cláusula octava del documento "base de la acción, obligándose el deudor, a pagar "y a cumplir respecto del citado adeudo con todas "las estipulaciones que fueron establecidas en las "cláusulas de nuestro contrato base de la acción. "Dentro del monto total de la reestructura, no "fueron comprendidos los intereses, comisiones y "demás erogaciones que se lleguen a causar con "motivo del contrato en cuestión.- - - 7.- En la "cláusula décima base de la ación, el acreditado se "obligó a pagar a nuestro representado, intereses "ordinarios mensuales sobre los saldos insolutos "del crédito a la tasa de interés que se encuentra "señalada en el capítulo primero en su parte "denominada como definiciones inciso I), el cual "cita que (para efectos del contrato base de la "acción, se entiende por interés o intereses, las "cantidades en moneda nacional que el acreditado "deba cubrir a nuestro representado en adicción al "valor en moneda nacional del préstamo recibido, "en los plazos y condiciones pactadas, por "utilizarse en el contrato en cuestión las unidades "de inversiones, como unidad de cuenta para "determinar el valor de los pagos de interés y "capital en moneda nacional, el interés se integró "con diversos elementos cuya suma constituye la "prestación pactada en favor de nuestro "representado, aun cuando cada uno de ellos "tengan su propia mecánica de liquidación y "cálculo. Dicho elementos son: interés por "inflación, interés ordinario y, en su caso, interés "moratorio). Los intereses se calcularían dividiendo "la tasa anual de interés aplicable entre 360 "multiplicando el resultado así obtenido por el "número de días efectivamente transcurrido "durante cada mes, en el cual se devenguen los "intereses a dicha tasa. Los intereses serían "pagaderos por mensualidades vencidas los días "últimos calendario del mes respectivo, a partir de "la fecha de la disposición del crédito.- - - Dentro "de ésta misma cláusula, quedó establecido que la "acreditada Auto Todo, S.A. de C.V., facultaba "nuestro representado para que de los fondos "depositados en su cuenta de cheques o cualquier "otra cuenta o instrumento que se maneje u opere "con nuestro representado, ésta se cobraría el "importe de las amortizaciones y los intereses que "se llegasen generar en término del contrato base "de la acción y que las mismas quedarán "asentadas como partidas de cargo en la cuenta "corresponda (sic), para lo cual, el acreditado se "obligó a tener su cuenta de cheques habilitada "con dinero suficiente para cubrir el pago "correspondiente en la fecha pactada para el "mismo, en que caso el acreditado no estuviese de "acuerdo, se daría por vencido anticipadamente el "saldo total del crédito otorgado por nuestro "representado.- - - 8.- En la cláusula décima "primera del contrato base de la acción, quedó "establecido que como tasa moratoria, se "entendería el porcentaje que resulte de multiplicar "la tasa ordinaria por el factor que se establece en "el inciso N), del capítulo primero, en su parte "denominada como definiciones, y que a la letra "dice: (factor para determinar la tasa de interés "moratoria.- 1.5 uno punto cinco puntos), aplicable "el valor en moneda nacional del saldo de capital "denominado en unidades de inversión o sus "intereses ordinarios, a partir del día siguiente en "que el acreditado demore el pago del capital "denominado en unidades de inversión, en el "entendido de la casa moratoria (sic) se causaría "diariamente.- - - 9.- En la cláusula décima octava el "contrato base de la acción, quedó establecido que "nuestro representado podría dar anticipadamente "por vencido el plazo pactado en el documento "base de la acción, sin necesidad de declaración "judicial, si la acreditada dejare de cumplir "puntualmente una exhibición del adeudo "reestructurado o de sus intereses, ya sean "normales o moratorios, así como cualquier otra "suma que adeude a nuestro representado, "conforme contrato base de la acción.- - - 10.- En la "cláusula vigésima segunda del contrato base de la "acción, quedó establecido que el mismo "documento base de la ación junto con la "certificación del adeudo que esté realizado por el "contador de nuestro representado, constituiría "título ejecutivo en contra de la acreditada, de "conformidad con lo dispuesto por el artículo 68 de "la Ley de Instituciones de Crédito. En esta misma "cláusula la acreditada aceptó que la mencionada "certificación realizada por el contador de nuestro "representado, fuera expresada en UDIS, ello de "conformidad con lo establecido respecto de la "denominación del adeudo, sus intereses "ordinarios y moratorios y demás accesorios "legales en UDIS. Asimismo, la acreditada "manifestó su conformidad para que la cantidad de "UDIS expresada en la certificación de adeudo "continúe generando intereses y demás accesorios "legales que corresponda de conformidad con lo "establecido en el contrato base de la acción hasta "la fecha en que la acreditada pague el monto total "del adeudo reclamado.- - - 11.- Asimismo, dentro "del capítulo primero, en su parte denominada "como definiciones, en el inciso E), se encuentran "mencionados a los garantes hipotecarios, siendo "estos los siguientes: Casdi, S.A.; Martha Verónica "Prager Guzmán, Hermann Prager Schmidtsdorf; "Emma Martha Guzmán Gómez de Prager y José "Luis Castillo Breton.- - - 12.- En el capítulo tercero "del contrato base de la ación, y sin perjuicio de la "obligación que tiene la acreditada de cubrir su "deuda, así como de responder con todos sus "bienes presentes y futuros, en garantía del pago "preferente del crédito otorgado mediante el "contrato base de la ación, de sus respectivos "intereses y demás prestaciones que se le deriven, "de la ley o de resoluciones judiciales y de los "gastos y costas del juicio, la acreditada Auto "Todo, S.A. de C.V., garantizó hipoteca especial y "expresa en primer lugar y grado, sobre la unidad "industrial completa de la empresa.- - - 13.- En el "mismo capítulo tercero del contrato base de la "acción, quedó establecido, que los garantes "hipotecarios citados en el inciso 11 de este escrito "inicial de demanda, expresamente convinieron en "constituir hipotecas sobre los inmuebles descritos "en los puntos dos, tres, cuatro, seis, nueve, doce "y catorce, del capítulo primero, del documento "base de la acción, en su parte denominada como "antecedentes, siendo estos los siguientes. A).- "Predio rústico y construcciones sobre él "existentes, denominado San José Zitlaltepetl, "ubicado en el pueblo de Chautenco, de la ciudad "de Puebla, Puebla inmueble propiedad de la "codemandada Casdi, S.A. B.- Predio rústico y "construcciones sobre él existentes, marcados con "el número 305, denominado San José Zitlaltepetl, "ubicado en el pueblo de Chautenco, de la ciudad "de Puebla, Puebla, inmueble propiedad de la "codemandada Casdi, S.A.; C).- Predio rústico y "construcciones sobre él existentes, marcado con "el número 305, denominado San José Zitlaltepetl, "ubicado en el pueblo de Chautenco, de la ciudad "de Puebla, Puebla inmueble propiedad de la "codemandada Casdi, S.A. D).- Lote de terreno "número 20 construcciones sobre él existentes, de "la manzana número 25, localizado dentro del "fraccionamiento Villa Encantada, ubicado en la "ciudad de Puebla, Puebla, inmueble propiedad de "los codemandados, señora Emma Martha Guzmán "Gómez de Prager y Hermann Prager "Schmidtsdorrf; E).- Locales comerciales números "6 y 7, ambos localizados en la manzana tres, del "mercado Emiliano Zapata, de la ciudad Puebla, "Puebla, locales propiedad de la acreditada Auto "Todo, S.A. de C.V.; F).- Lote de terreno y "construcciones o del existentes, marcado con el "número 311, el cual perteneció al antiguo rancho "de Zitlaltepetl, ubicado en el pueblo de Chautenco, "en la ciudad de Puebla, Puebla, inmueble "propiedad de José Luis Castillo Breton y G).- "Lotes de terrenos y construcciones sobre ellos "existentes, números 5, 6, 23 y 24, todos de la "manzana número dos, ubicados dentro del "fraccionamiento Campestre el Paraíso, en la "ciudad de Puebla, Puebla, inmuebles propiedad de "la señora Verónica Prager Guzmán o Martha "Verónica Prager Guzmán. Como se ha dicho "anteriormente las hipotecas constituidas a favor "de nuestro representado, mismas que garantizan "el pago preferente del reconocimiento y "reestructuración del saldo que la acreditada "adeuda a nuestro representado, y que ha sido "denominado en UDIS, de sus intereses y demás "prestaciones que se deriven del contrato base de "la acción, por la ley o resoluciones judiciales los "gastos y costas en caso de juicio.- - - 14.- En el ya "mencionado capítulo tercero, del contrato base de "la acción quedó establecido que las garantías "hipotecarias, comprenderían todo cuanto "enumeran los artículos 2896 y 2397 del Código "Civil para el Distrito Federal y sus correlativos en "los demás Estados de la República, los cuales, los "garantes hipotecarios y la acreditada manifestaron "conocer a la letra.- - - 15.- En este capítulo tercero "del contrato base de la acción se estipuló que el "codemandado José Luis Castillo Breton, se "constituyó aval personal de las obligaciones "emanadas en el contrato base de la acción.- - - 16.- "Es el caso que la acreditada no ha dado "cumplimiento a los pagos pactados en las "cláusulas octava, novena y vigésima del "documento base de la acción, así como tampoco "el pago de intereses ordinarios, según lo "acreditamos con el estado de cuenta certificado, "expedido por el contador general de nuestro "representado, con fundamento y para los efectos "del artículos 68 de la Ley de Instituciones de "Crédito, mismo que anexamos a este escrito "inicial de demanda, razón por la cual, nuestro "representado, da por vencido anticipadamente el "contrato base de la acción, viéndonos en la "necesidad de demandar el pago de las "prestaciones anotadas en el proemio de esta "demanda”.
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