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Aqualina sociedad anónima


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RESERVA. En la ciudad de Maldonado, el día 11 de enero de 2013; entre los suscriptos de una parte: “AQUALINA SOCIEDAD ANÓNIMA”, persona jurídica inscripta en el Registro Único de Contribuyentes de la Dirección General Impositiva con el número 21.508471.0013, con domicilio en Maldonado, Avenida Roosevelt esquina Isla de los Ceibos, Parada 17, representada en este acto por Jorge Curbelo Pérez, titular de la cédula de identidad número 1.205.569-1, en su calidad de apoderado.- (en adelante la parte futuro vendedora o la parte propietaria); y, por otra parte: (El mejor postor en subasta)____________________, con domicilio a efectos del presente en el departamento de Maldonado, ____________________(en adelante la parte futuro compradora o adquirente); quienes convienen en lo siguiente: PRIMERA: Antecedentes.- I) En el día de la fecha, en el Centro Español, sito en la ciudad de Maldonado, Avenida 18 de Julio 708, se procedió por intermedio del martillero Gustavo Alvarez Alzugaray, matricula 5722, al remate en subasta pública, con una base de dólares estadounidenses cuatrocientos setenta mil (U$S 470.000) del siguiente bien inmueble: Terreno con el edificio en él construido y demás mejoras que le acceden, sito en la Primera Sección Judicial del Departamento de Maldonado, Localidad Catastral Punta del Este, zona urbana, empadronado actualmente con el número once mil doscientos treinta y cinco (11.235) (resultante del fraccionamiento del padrón número 9.147), carpeta catastral 63, manzana catastral 753, el que según plano de Mensura y Fraccionamiento del Ingeniero Agrimensor Jorge E. Pelua, de noviembre de 2009, inscripto en la Dirección Nacional de Catastro, Oficina Delegada de Maldonado el 28 de diciembre siguiente, aprobado por la Intendencia Municipal de Maldonado el 15 del mismo mes en el expediente número 15593/09, se señala como Fracción “B”, consta de una superficie resultante de dos mil ochocientos ochenta y un metros veintiséis decímetros (2.881m 26dm) y se deslinda así: 42 metros 70 centímetros al Sur de frente a Avenida “Las Delicias”; 58 metros 55 centímetros al Oeste también de frente a calle “Los Arrayanes” por ser esquina, unidos ambos frentes por una ochava curva de 7 metros 85 centímetros de desarrollo; al Noreste línea quebrada compuesta por tres líneas rectas: la primera de 37 metros 02 centímetros y separa la fracción que se describe del padrón número 9149, la segunda de 13 metros 55 centímetros y la tercera de 10 metros 68 centímetros, lindando ambas con la Fracción “A” del mismo plano; y 50 metros al Este, lindando con el padrón número 9.145. II) Se formularon varias ofertas, habiendo sido la mayor y última la de dólares estadounidenses (U$S__________) formulada por ___________. SEGUNDA: En consecuencia del remate realizado, “AQUALINA SOCIEDAD ANÓNIMA”, en su carácter de única propietaria del inmueble que se dirá, lo retira de la oferta a terceros, reservándolo para ­­_______________; obligándose, ambas partes, a otorgar una escritura de Compraventa, por la que la parte propietaria, enajene -venda y efectúe la tradición-, libre de obligación, afectación y gravamen, a la parte futura adquirente, o quien ésta indique, quien en tales conceptos adquiera, la propiedad y posesión del bien inmueble relacionado en la cláusula anterior.- TERCERA: El precio de la compraventa acordada se conviene en la suma de (valor bajada de martillero)_________________DOLARES ESTADOUNIDENSES (US$ _________), que se abonará, en una sola partida dentro del plazo de 60 días a contar del día de hoy, conjuntamente con: a) el otorgamiento de la compraventa a favor de _________, o quien éste indique; b) la obtención, a esa fecha, de los certificados de los diversos Registros Públicos, vinculados a este otorgamiento y a la enajenación definitiva, de los que no resulten inscripciones preventivas de la litis, inscripciones que afecten al inmueble relacionado, y/o a las personas de sus titulares de dominio presentes y anteriores, durante los períodos que correspondan, y/o titulares de derechos reales en el propio raíz; c) la obtención a esa fecha del certificado que acredite la inexistencia de deudas y/o gravámenes expedido por la Intendencia Municipal de Maldonado, así como el expedido por OSE y ANEP; d) la obtención a esa fecha en la Intendencia Municipal de Maldonado de la negativa respecto del ofrecimiento a que hace referencia el articulo 66 de la ley 18308.- El plazo previsto para el otorgamiento de la compraventa y las obligaciones simultáneas a cumplirse con la misma, se prorrogarán en forma conjunta, si por hechos no imputables a las partes los diversos Registros Públicos y demás oficinas no expidieran la documentación referida.- La parte futuro enajenante se obliga a entregar al/la Escribano/a designado por la parte futura adquirente dentro del plazo de 7 días a contar del día de hoy, la totalidad de los antecedentes dominiales y gráficos, que cubran un período de por lo menos treinta años.- CUARTA: La compraventa, se otorgará, dentro del plazo de 60 días a contar de hoy, siempre y cuando se hubiere obtenido la documentación referida en la cláusula anterior. De no haberse obtenido por la parte propietaria a esa fecha el Certificado Especial del Banco de Previsión Social, el plazo se prorrogará hasta 120 días contados a partir del presente otorgamiento.- Simultáneamente con el otorgamiento de la enajenación definitiva, deberá abonarse la totalidad del precio pactado. El presente plazo se prorrogará hasta por 120 días QUINTA: El inmueble deberá ser entregado conjuntamente con el otorgamiento de la compraventa proyectada.- SEXTA: Es condición de esta reserva y del otorgamiento de la enajenación definitiva, en su cumplimiento, que el inmueble referido, no esté afectado por expropiaciones, ya sean totales o parciales, decretadas o en trámite a la fecha de la compraventa a otorgarse.- Existiendo expropiaciones, la parte futuro adquirente podrá desistir de la contratación convenida, sin responsabilidad para ninguna de las partes, en cuyo caso el depositario reintegrará el depósito al depositante sin más trámite.- SEPTIMA: El impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales, lo pagarán las partes, en la proporción que por ley corresponda.- El pago del impuesto de Enseñanza Primaria, así como el pago del Impuesto de Contribución Inmobiliaria, se prorrateará de conformidad con el lapso de tiempo del año en curso, que ocupen las partes el inmueble de referencia.- OCTAVA: Para el caso de incumplimiento por los suscriptos otorgantes a cualquiera de las obligaciones emergentes de esta reserva, se estipula: a) una multa equivalente al veinte por ciento (20 %) del precio pactado, tomándose como liquidación anticipada de los daños y perjuicios; b) la solidaridad activa y pasiva de las obligaciones asumidas y la indivisibilidad del objeto de dichas obligaciones; c) las parte caerán en mora de pleno derecho, por el sólo vencimiento de los términos pactados o por hacer algo contrario a lo estipulado. NOVENA: En garantía del cumplimiento de sus obligaciones, la parte futuro adquirente deposita en poder del señor Jorge Curbelo Pérez, titular de la cédula de identidad número 1.205.569-1, quien recibe dicha suma en su calidad de apoderado, en nombre y representación de “Aqualina Sociedad Anónima”, con domicilio a los fines del presente en el indicado como suyo en la comparecencia, la suma de (20% del precio pactado) dólares estadounidenses ______________ (U$S _________). DECIMA: La parte propietaria se obliga a proporcionar, a la parte futuro adquirente con anterioridad a la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa: a) los comprobantes de pago de los impuestos y tributos; b) Declaración Jurada y recibos de pago del impuesto al Patrimonio, de la parte propietaria, si correspondiere; c) los comprobantes de pago de los consumos; d) certificado especial del B.P.S. habilitante de la enajenación, si correspondiere; e) certificado único departamental, si correspondiere; f) títulos y antecedentes dominiales correspondientes. DECIMO PRIMERA:El presente otorgamiento queda sujeto a la condición de que los títulos de propiedad del inmueble deberán ser "buenos", a juicio del/ la escribano/a designado, basado en disposiciones legales vigentes.- Si se formularan observaciones a los títulos, las mismas serán sometidas a la opinión inapelable de la Comisión Directiva de la A.E.U. Si ésta confirmare la observación, la reserva se considerará rescindida sin responsabilidad para ninguna de las partes, debiendo restituirse a la parte solicitante las sumas entregadas dentro del plazo máximo de 10 días contados desde la fecha de la notificación a la propietaria de la confirmación de la observación realizada por la Asociación de Escribanos del Uruguay. DECIMO SEGUNDA: Los gastos y honorarios ocasionados por el incumplimiento de alguna de las partes serán de cargo de la parte incumplidora. DECIMO TERCERA: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales a que el presente otorgamiento diere lugar, las partes fijan como domicilios especiales los indicados como suyos en la comparecencia, conviniendo en la plena validez y efectos legales de las comunicaciones, intimaciones, notificaciones y requerimientos que se hagan en los mismos, por medio de telegrama colacionado con acuse de recibo o cualquier otro medio auténtico escrito.---------------------

Y, para constancia suscriben tres ejemplares del mismo tenor, en el lugar y fecha indicados ut supra.-


Parte futura vendedora :
______________________
Parte fututa compradora:
________________________

Depositaria:


_________________________






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