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Acta de asamblea general ordinaria de 20 de junio de 007


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ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE 20 DE JUNIO DE 2.007

El Sr. Presidente declara abierto el acto, presentando a los miembros que componen la mesa:


Por parte del Consejo Rector:
PRESIDENTE: D. Ricardo Zamora López-Fuensalida

VICEPRESIDENTE: D. Luis Miguel Castillo Larroca

SECRETARIA: Dña. María José López Pujante
Como interventor de la Cooperativa: D. Juan Francisco Garrido Almagro

Por la Gestora: D. Jesús Zamora Fernández y D. Francisco Jesús Zamora López-Fuensalida.

Por la Dirección Técnica: D. Vicente Pérez Albacete y Don Pedro Sánchez Gómez.

Por la Asesoría Jurídica: Don. José Carlos Alemán Lledó, Doña María José Hernández Muñoz, Doña María Iniesta López-Matencio y Doña Verónica Gómez Carrillo.

Por la Auditora: D. Víctor Guillamón Melendreras.
Toma la palabra el Sr. Presidente para dar la bienvenida a todos los socios a la Sexta Asamblea General de Socios y a las personas que componen la mesa, agradeciendo, especialmente, la presencia de los socios asistentes. También desea destacar el continuo apoyo manifestado durante todo este año por los socios, que anima al Consejo Rector a seguir en la labor que está realizando y a esforzarse en mejorarla.

Destacar que este año se ha realizado un gran esfuerzo por mejorar la comunicación e información a los socios, creando un Gabinete de Comunicación que edita una publicación periódica “Gaceta Joven Futura al día” y la actualización puntual de la página web.

También aprovecha para agradecer la unión de todos los cooperativistas en todo momento. Este año también se ha constituido la Plataforma de Acción y defensa de Joven Futura con el objetivo de proteger los intereses de la Cooperativa y buscar soluciones ventajosas para los socios, como descuentos en mobiliario para las viviendas, etc.

Todos los esfuerzos de la Junta Directiva por dar a conocer el fin de nuestro proyecto están dando sus frutos y Joven Futura hace unos meses, resultaba galardonada por la revista Actualidad Económica como Mejor Proyecto Urbanístico de la Región de Murcia.

También nos congratula poder comunicaros que ayer nos fue notificada la resolución de la Dirección General de Cultura por la que se libera la Manzana C y la Manzana B.

Aclara que se va a dar turno de preguntas en todos los puntos del orden del día, para paliar la duración de las asambleas.

Para cuestiones que no se vayan a tratar en el orden del día, invita a los socios a que hagan las consultas en las oficinas de Joven Futura.

Seguidamente el Sr. Presidente da lectura al orden del día:


1º Aprobación del Acta de la Asamblea anterior.

2º Informe de Auditoria y aprobación de las Cuentas Anuales del ejercicio 2.006.

3º Estado de las obras. Restos arqueológicos.



4º Proceso de firma de contratos de adjudicación de viviendas.

5º Aportaciones voluntarias.

6º Ratificación del acuerdo de Consejo Rector de 3 de octubre de 2.006, sobre aportaciones voluntarias en caso de caducidad de la cuenta ahorro vivienda.

7º Adjudicación y, en su caso, enajenación a terceros de las plazas de aparcamiento libres no reservadas.

8º Ruegos y preguntas.

1º En relación al punto primero del orden del día: Aprobación del acta de la Asamblea anterior.
Toma la palabra el Sr. Presidente, que recuerda a los socios que en la Asamblea del año anterior fue acordado que fuera remitida la copia del acta de la asamblea que se tenía que aprobar, así que este año fue publicada en la página web de la Cooperativa, que como ya conocéis es www.jovenfutura.es y también podíais recoger una copia en las oficinas de la Cooperativa, tal y como se os indicó en un comunicado remitido junto con la carta de convocatoria.

Por el Sr. Presidente se invita a los socios a solicitar cualquier aclaración que necesiten sobre el acta, no habiendo ninguna manifestación, por lo que se procede a someterla a votación.



ACUERDO: Por el Sr. Presidente se somete a aprobación el acta de la Asamblea anterior.

Sometida a votación la aprobación del Acta de la Asamblea anterior es aprobada por la unanimidad de los socios presentes y representados.
2º En relación con el punto segundo del orden del día: Informe de auditoria y aprobación de las cuentas anuales del ejercicio 2.006.
Toma la palabra Don Fº Jesús Zamora López-Fuensalida, Economista de la Cooperativa y expone que siguiendo el procedimiento habitual de las anteriores asambleas, junto con la carta de la convocatoria se os ha enviado a los socios un cuaderno con la información de las cuentas anuales del ejercicio 2006, y se estableció un periodo de consulta, por lo que procede a realizar un breve resumen destacando tres de los puntos más significativos o que han supuesto alguna novedad durante el ejercicio 2006:

1.- En primer lugar, la adquisición de terrenos.

Durante el ejercicio 2006, la cooperativa ha adquirido terrenos a 3 propietarios, además de comprar al Ayuntamiento de Murcia el 10% del aprovechamiento por las cesiones de los propietarios, lo que ha supuesto un desembolso de 3.572.000,00 €, con lo que a 31 de diciembre de 2006 el importe de los terrenos adquiridos asciende a casi 16.000.000,00 de €. Esto hace que la Cooperativa, en estos momentos, pueda construir 1.153 viviendas en las manzanas A a la G y aproximadamente unas 50 viviendas en la manzana H.

Si al coste del terreno le sumamos todos los demás costes de la promoción como; gastos de urbanización, gastos de ejecución de las obras, honorarios facultativos, gastos de gestión, gastos legales, y gastos financieros; obtenemos el coste acumulado de la promoción a 31 de diciembre de 2006, unos 28.000.000,00 de €, que es el valor de las EXISTENCIAS.


2.- En segundo lugar, esos 28.000.000,00 de € se han pagado con aportaciones de los socios y con disposiciones de los Préstamos Hipotecarios Cualificados para vivienda protegida, siendo la aportaciones de los socios a 31 de diciembre de 2006 de 16.647.000,00 €, y la disposición de los Préstamos Hipotecarios de 11.096.000,00 €.

Especifica que el pasado mes de julio se firmaron dos Préstamos Hipotecarios Cualificados para vivienda protegida, hipotecando con Caja Murcia las manzanas E, F y bloques B1 y B2, y con la Caja de Ahorros del Mediterráneo las manzanas A, C, D y el bloque B3.Ambos préstamos son iguales y suman un importe de 80.060.000,00 €, de los que a 31 de diciembre de 2006 solamente se ha dispuesto de 11.021.000,00 €. Todos los demás préstamos para la compra de terrenos que tenía la cooperativa se cancelaron con este préstamo hipotecario cualificado.

3.- En tercer lugar, cuales son los costes que se han producido en el ejercicio 2006:


  • La compra de terreno 3.572.000,00 €

  • Gastos de urbanización 856.000,00 €

  • Gastos de ejecución de la obra 1.726.000,00 €

  • Gastos de arquitectos, aparejadores,

Proyecto de telecomunicaciones,

Coordinación de seguridad y salud

En obra 656.000,00 €


  • Gestión, auditoria y otros gastos

generales 1.303.000,00 €

  • Licencias de obras, gastos de la

Calificación de las viviendas y

seguros. 1.871.000,00 €



  • Gastos financieros, como: intereses

de los préstamos sobre los terrenos,

ya cancelados, intereses sobre los

préstamos hipotecarios cualificados

y comisiones avales licencias de

obras 369.000,00 €
Todos estos costes del ejercicio, al igual que en ejercicios anteriores, se activan como existencias, con lo que se trasladan al ejercicio en el que se produzca la finalización de la obra y la entrega de las viviendas y se obtenga el coste final.

Como consecuencia de esta activación de costes el resultado del ejercicio es cero, es decir, que no ha habido beneficio ni pérdida en el ejercicio 2006.

También aprovecha para hacer dos matizaciones que considera importante aclarar:

- En primer lugar, que ante las dudas de algunos socios sobre si la cooperativa paga determinados gastos, (aunque el pago de alguno de estos gastos ya se comentó en anteriores asambleas), concreta que: todos los gastos de oficina, alquiler, suministros, material, etc., los gastos del personal de la oficina, todo el gasto de la Asesoría Jurídica, así como los gastos de los abogados en los procedimientos judiciales en defensa de la Cooperativa, todos los gastos de la revista y del gabinete de comunicación creado para una mayor información a los socios, y el coste de la fiesta por la puesta de bandera y matanza celebrada el pasado mes de mayo en los terrenos de la cooperativa, son pagados por la gestora.

- En segundo lugar, que con respecto a los gastos de arqueología: en las cuentas del ejercicio 2006 no se incluye ningún gasto arqueológico, debido a que los gastos arqueológicos son facturados por ARQUEOTEC y por la empresa urbanizadora directamente a la Junta de Compensación que es gestionada por URBAMUSA. La Junta paga esas facturas con un vencimiento a 120 días, y unos días antes de la fecha de vencimiento, la Junta factura a la cooperativa. Por ello aunque los primeros trabajos de arqueología son del mes de julio, las primeras facturas a la Junta de Compensación son del mes de octubre y son pagadas en el 2007. En la memoria se hace una mención del importe de los gastos arqueológicos facturados por la Junta de Compensación a la Cooperativa hasta la fecha de formulación de las cuentas anuales. Por información facilitada por la Junta de Compensación, sabemos que las facturas presentadas por gastos de arqueología hasta 30 de abril de 2007 suman un importe de 1.782.514,18 €.

A continuación paso la palabra a Don Víctor Guillamón para dar lectura al Informe de Auditoría de las cuentas anuales de la Cooperativa, expresando seguidamente que las cuentas anuales reflejan la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la cooperativa a 31 de Diciembre de 2.006 así como que dicho Informe y Balance han sido realizados conforme a la normativa y principios contables de general aplicación.


ACUERDO: Se somete a aprobación las cuentas anuales del ejerció 2.006.

Sometida a votación la aprobación de las Cuentas Anuales es aprobada por la unanimidad de los socios presentes y representados.
3º En relación con el Punto Tercero del orden del día: Estado de las obras. Restos arqueológicos.
Toma la palabra D. Jesús Zamora Fernández, representante de la Gestora, manifestando que en el mes de junio del año pasado veíamos las obras en construcción cercanas, pero una vez iniciadas las obras de urbanización, en la apertura de un zanja aparecieron unos restos óseos, el personal de la mercantil urbanizadora Sánchez y Lago lo puso en nuestro conocimiento, y dimos cuenta a la Guardia Civil. Nada más conocer que eran restos antiguos se puso en conocimiento de la arqueóloga municipal. Se tomaron medidas y se contrató a una empresa de arqueología llamada Arqueotec, que empezó los trabajos de inmediato. Como consecuencia de estos hallazgos y los trabajos arqueológicos que ha habido que realizar llevamos un retraso de un año.

El Sr. Zamora aclara que se ha conseguido la liberalización de las Manzanas B y C, ya que en la Manzana D se pudo iniciar la construcción sin necesidad de suspensión de la licencia de obras puesto que en la misma no apareció ningún resto arqueológico que hiciese necesaria la excavación.

Asimismo, manifiesta el Sr. Zamora, en aras de tranquilizar a los socios, les comunica que existe un compromiso por parte del Excmo. Sr. Presidente de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia y el Excmo. Sr. Alcalde del Ayuntamiento de Murcia para que las viviendas salgan finalmente al precio del módulo de VPO.

Además, por parte del Consejo Rector de la Cooperativa se están realizando las gestiones y solicitudes necesarias para intentar obtener subvenciones o compensaciones económicas que atenúen el gasto que están conllevando los trabajos arqueológicos.

Los gastos arqueológicos, hasta la fecha, ascienden aproximadamente a los tres millones de euros. Se ha solicitado el compromiso del gobierno regional para que los socios no tengan que pagar mayor cantidad en la adquisición de su vivienda.

El Sr. Zamora, continúa exponiendo que ha sido sobredimensionada la importancia de los restos en los medios de comunicación, restos que en su mayoría no son romanos, por cuanto y a modo de ejemplo, las aceñas son de origen islámico. El tablacho presuntamente romano, no lo es, como lo confirmará el Sr. arqueólogo que nos acompaña, habida cuenta que su origen se sitúa en la Edad Media.

Sigue informando el Sr. Zamora que la manzana D está más avanzada, así como las tres torres de la F, que se prevé se terminen al mismo tiempo, aproximadamente en octubre del año que viene, y serán entregadas en dicho momento, puesto que el desfase de inicio impide que se haga al mismo tiempo. Sobre el resto de Manzanas, como ha adelantado el Sr. Presidente, ha sido notificada la liberalización de las Manzanas B y C, en las que habrá que adoptar soluciones arquitectónicas para conservar algunos restos “in situ”, concretamente:
- MANZANA B: El pasado día 11 de junio fue liberada la Manzana B. Habrá que adoptar soluciones arquitectónicas, ya anunciadas, que son el micropilotaje en el Bloque B2 para la conservación de restos de muretes y la conservación “ in situ” de las aceñas halladas al norte del Bloque B1, aunque ya el Sr. Arquitecto tratará más en detalle las soluciones técnicas a adoptar.

- MANZANA C: Fue notificada en el día de ayer que había sido liberada. Habrá que adoptar también soluciones arquitectónicas para la conservación de restos de muretes en el Bloque C2, igualmente habrá que ejecutar micropilotaje.

Toma la palabra el Sr. Presidente que informa a los socios que va a ser proyectado un video sobre el estado de las distintas manzanas tanto en el aspecto arqueológico como constructivo.
El Sr. Presidente, que tras la proyección del video cede la palabra a D. Luís García Blázquez, Arqueólogo director de las excavaciones, de la empresa Arqueotec, entidad de referencia y reconocido prestigio en Murcia en temas arqueológicos.

Don Luís García Blázquez, que en primer lugar da las gracias a los socios y a la Gestora de la Cooperativa, por haber facilitado el trabajo, que ha sido riguroso y en pro de los restos arqueológicos de Murcia. Repasa los hechos, comentando que dicha zona no estaba catalogada, pues era una zona sin estudios.

La media del importe económico es elevada por cuanto el número de peones asciende de 20 a 25, de técnicos especializados entre 8 y 10, así como la maquinaria que debe ser utilizada.

En gran parte de las parcelas las obras de reconocimiento están concluidas; en la F1, se va a conservar un horno; en la parcela B, se han localizado dos aceñas de época medieval, de tipo hidráulico, respecto de las que ha sido solicitado su traslado a un futuro parque arqueológico, pero por el estado en el que se encontraban, la Dirección General de Cultura de la Región de Murcia decidió que se conservaran “in situ”; en la parcela C, en su zona norte, se ha localizado una necrópolis romana, con escasa conservación de restos humanos, se ha decidido su conservación in situ por su situación, indicando que no hay panteones, y que lo encontrado son fosas sencillas; en el Bloque C2, existe lo que parece un habitáculo, puesto que existen cimentaciones con un pequeño alzado de 30 centímetros, que deben ser conservadas por ser el criterio habitual; en el Bloque C3 se han encontrado vertederos, y un silo para almacenamiento, pero podemos concluir que a día de la fecha se han finalizado los trabajos.

En la parcela A se están ultimando los trabajos.

La manzana F, los tres bloques ya están en marcha.

La manzana E, esta preparada para su excavación.

Por el Sr. García Blázquez se aclara que es la Dirección General de Cultura la administración competente para dictar que medidas de conservación se adoptan.

También especifica que el tablacho encontrado, ubicado cerca del Bloque E1 no parece ser de época romana, sino que parece medieval.

La parcela G está preparada para empezar la excavación.


A continuación toma la palabra D. Vicente Pérez Albacete, Arquitecto, para explicar a los socios el estado de las obras, la previsión de comienzo de las demás y las soluciones arquitectónicas que han de ser adoptadas por disposición de las resoluciones de la Dirección General de Cultura. En primer lugar manifiesta que el video proyectado muestra la realidad, pero insiste en la incidencia del Proyecto desde el punto de vista técnico. La Dirección General de Cultura ha obligado a modificar algunos Proyectos en el siguiente sentido:

- Manzana D: no han aparecido restos arqueológicos, siguiendo un proceso normal, sin incidencias. Las estructuras de los bloques están terminadas, las fachadas finalizarán en 20 días, y en breve comenzaran las labores de tabiquería.

- Manzana C: La última liberada por Cultura, concretamente antes de ayer, después de múltiples gestiones. Han aparecido unos restos de estructura de una vivienda que hay que conservar, y que por tanto implica una modificación del Proyecto, así el tipo de cimentación que era armado, se ha modificado por el de micropilotaje, es el más adecuado pues deja entrever la estructura, para en su día, una vez restaurados los restos encontrados puedan ser visitados. Este recorte de superficie en el sótano conlleva la pérdida de plazas de aparcamiento.

Informa que se ha empezado a instalar la grúa, y en los próximos días comenzarán las obras de construcción.

- Manzana B: existe el mismo problema que en la manzana anterior, hay que conservar restos arqueológicos, tal y como ha sido expuesto, lo que conlleva la pérdida de plazas de garaje.

- Manzana A: Esta pendiente de la resolución de la Dirección General de Cultura.

- Bloque F1: El horno aparecido, está en una esquina, por lo que se pierden aproximadamente dos plazas de garaje.

Se está trabajando actualmente en la Manzana F, puntualizando que a partir de la semana que viene se empezará a hormigonar.

El Sr. Arquitecto puntualiza que en todo caso la pérdida de plazas de garaje se refiere a las libres.

Un socio pregunta que como están las obras en el Bloque E2 y cuanto tiempo de excavación se prevé por parte de los arqueólogos. Por parte de D. Luís García Blázquez, Arqueólogo Director de la Excavación, se le contesta que en, aproximadamente, 20 o 30 días se darán por finalizados los trabajos, y que como han aparecido pocos restos, creé que se ajustará a lo previsto.

Otro socio pregunta que si a finales del año 2.008 estará concluida la edificación de las Manzanas D y F, y si tendrán que esperar a la conclusión de la Manzana E por temas de urbanización. Le contesta el Sr. Arquitecto, D. Vicente Pérez Albacete que las previsiones son para después del verano próximo, y si existe acuerdo del Consejo Rector de la Cooperativa se irán adjudicando conforme finalicen las obras. Con respecto a la Manzana F, la constructora es distinta a la manzana D, ya que es Etosa; por ahora va más avanzada la D. El mismo socio pregunta si se puede entender que una vez terminada y si está urbanizada se podrían entregar. Se le contesta por el Sr. Presidente que si.

Un socio pregunta el tiempo aproximado de los trabajos de excavación en la Parcela G. D. Luís García Blázquez, le contesta que empezarán las excavaciones a finales de julio del presente año.

Otro socio pregunta cuantas plazas de garaje libres en el Bloque F1 se pueden perder. El Sr. Presidente le contesta que se prevé que aproximadamente dos.

Otro socio solicita aclaración sobre si se reclamarán a los órganos públicos parte de los alquileres que van a tener que sufragar algunos socios por el retraso de las obras debido a la aparición de restos arqueológicos. El Sr. Zamora Fernández, por parte de la Gestora, le contesta que se le ha remitido al Excmo. Presidente de la Comunidad Autónoma y al Excmo. Sr. Alcalde un estudio exhaustivo de cuales serán los gastos en que incurrirán los socios.

Un socio pregunta sobre la previsión del acceso rodado principal a las Manzanas. El Sr. Zamora Fernández, por parte de la Gestora, le contesta que la entidad Urbanizadora Sánchez y Lago tiene previsto que estén finalizadas las obras de acceso para principios del año que viene. Así mismo, explica que ha habido un retraso en la negociación con el resto de propietarios colindantes.

Un socio pregunta sobre el Bloque C2, concretamente si se pierde alguna plaza por la aparición de restos y si éstas son vinculadas o libres, el Sr. Arquitecto, D. Vicente Pérez Albacete le contesta que aún no se puede cuantificar la pérdida exacta, pero en todo caso será sobre las plazas de garaje libres.

Una socia pregunta sobre el coste de los restos arqueológicos, y en cuanto encarecerá la vivienda. El Sr. Zamora Fernández, por parte de la Gestora, que es pronto para determinar el coste porque depende se si se reciben subvenciones, además los arqueólogos siguen trabajando y por tanto devengando costes.

Otro socio solicita la Memoria de Calidades, toma la palabra Lda. Mª José Hernández Muñoz, por parte de la Asesoría Jurídica, que le contesta que la misma está expuesta en la pagina web de la cooperativa, y que así mismo está a su disposición en la oficina sita en la Plaza Circular, y en el CD ROM que le han proporcionado al formalizar el contrato.

Otro socia pregunta sobre los cercados de la urbanización. El Sr. Arquitecto, D. Vicente Pérez Albacete, le contesta que se pretende que sea una urbanización abierta, pero si la totalidad de los socios así lo quieren se valorará y se hablará con el Ayuntamiento para comprobar su viabilidad. En relación con los restos aparecidos, la Dirección General de Cultura solicita que sean visitables.

Por la misma socia se pregunta sobre el cercado de las piscinas, y el Sr. Pérez Albacete le contesta que si está previsto que estén cercadas. Dicha socia pregunta sobre la decisión a adoptar sobre el establecimiento de la valla, si lo va a decidir la Cooperativa o hay que esperar. El Sr. Zamora Fernández, por parte de la Gestora, le contesta que por razones de seguridad se ha estudiado que cada manzana estuviera cerrada en todo su perímetro, pero debe ser aprobado por el Ayuntamiento, y costeado por la Cooperativa.

Una socia solicita aclaración sobre el tema de los pagos realizados a la Gestora y sobre quien se los abona, toma la palabra el Sr. Zamora Fernández, que le responde que los honorarios la Gestora son del 10 % sobre el coste total del Proyecto.

Una socia pregunta si una vez firmados los contratos se van a solicitar más documentos, tales como la renta, etc. Por parte de la Asesoría Jurídica, Lda. Mª José Hernández Muñoz, le contesta que para el visado de los contratos firmados hasta la fecha se han presentado con la renta de 2.005, válida hasta el 29 de junio, y una vez que la Dirección General de Vivienda notifique a cada socio la resolución de su expediente no será necesario que aporte otra documentación, aunque para el caso de la Manzana G, se tendrá que esperar y presentar la renta que esté en vigor.

Otra socia pregunta sobre la manzana A, el bloque A2 parece ir adelantado y no los otros bloques, por lo que quiere saber si esto retrasará el resto y si existe previsión de pérdida de plazas de garaje. El Sr. Arqueólogo, D. Luís García Blázquez le contesta, que se está trabajando actualmente en el bloque A2, en cuanto a la pérdida de plazas o zonas es pronto pues falta la calificación de la Dirección General de Cultura.

Otra socia pregunta sobre las medidas adoptadas en los sótanos de los edificios donde se han encontrado restos. El Sr. Presidente, le aclara que los restos están todos localizados en el sótano, y que la Dirección General de Cultura prevé que sean visitables.

Otro socio pregunta sobre otras vías de acceso a la zona donde se ubica la urbanización. EL Sr. Arquitecto, D. Vicente Pérez Albacete, le contesta que el vial más importante se espera este terminado a principios del año que viene y puesto que está en tramitación el Plan Parcial ubicado al norte del nuestro se desarrollarán nuevas vías, que comunicarán con todo el núcleo urbano de Espinardo. Toma la palabra el Sr. Zamora Fernández, por parte de la Gestora, que manifiesta que habrá comunicación con la Avenida Juan Carlos I, y será solicitada una parada del tranvía que recorre dicha vía.

Una socia pregunta sobre los aprovechamientos de la zona verde grande. El Sr. Zamora Fernández le contesta que se propuso convertirlo en parque arqueológico, aunque parece no ser viable ya que se está conservando casi todo “in situ”. Igualmente informa que el jardín tiene aproximadamente 42500 metros cuadrados.

La misma socia le pregunta si sobre dichos 42.500 metros verdes, se ha proyectado, como estaba en un principio, un centro comercial ya que entiende que los metros verdes son metros perdidos. El Sr. Arquitecto le aclara que en el Plan Parcial se ha previsto dicho parque metropolitano, y en la banda sur esta previsto una parcela para equipamiento, quizás deportivo, y que el Ayuntamiento deberá destinarlo a lo que considere oportuno; explica que el parque es un Sistema General previsto en el Plan Parcial, y que por tanto hay que mantenerlo.
4º En relación con el Punto Cuarto del orden del día: Proceso de firma de contratos de adjudicación de viviendas.
Toma la palabra Lda. Mª José Hernández miembro de la Asesoría Jurídica que explica que el contrato de adjudicación de vivienda está publicado en la pagina web desde el 27 de abril y para su firma se ha citado telefónicamente a los socios, y en este punto es necesario recordar que la colaboración de los socios en este proceso es fundamental. Se ha comenzando la firma de los contratos con los socios que son adjudicatarios de las manzanas que se encuentran en construcción.

También informa a los socios que cuando se le cita se les recordará, de nuevo, la documentación que falta por aportar y también sí existe alguna cuota pendiente para que dicho socio se ponga al día de inmediato, puesto que en caso contrario no se podrá firmar el contrato. De momento todos los socios deben traer para la firma el certificado de empadronamiento actualizado. Continúa explicando que a la firma los socios deben acudir con la siguiente documentación:



  • En caso de estar casados en régimen de separación de bienes con la escritura de las capitulaciones matrimoniales.

  • En caso de estar casado en régimen de gananciales debéis acudir con vuestro cónyuge o con el poder notarial de representación.

  • En caso de estar representados, vuestro representante deberá traer el poder notarial de representación.

Es muy importante que se tenga en cuenta que la Renta del año 2.005 es válida hasta el 29 de junio de este año, a partir de esa fecha deberéis aportar a vuestro expediente la Renta del año 2.006, por lo que como no va a ser posible que se firmen todos los contratos antes de esa fecha, os rogamos que aquellos que tengáis especial interés en presentar la Renta de 2.005 nos lo hagáis saber cuanto antes.

Por último, recuerda a los socios que es fundamental que cuando se les convoque hagan lo posible por venir en el día y hora que se les señale, pues de lo contrario este proceso puede ser interminable, teniendo en cuenta que siempre existe el handicap de que son muchos socios y cualquier proceso es muy complicado. También especifica que en caso de no poder acudir el día y hora señalados se volverá a citar al socio al final del proceso, salvo causa debida y documentalmente justificada.

Un socio pregunta sobre la declaración de la renta que se debe acompañar, pues esta próximo el fin del periodo de la renta. Por parte de la Asesoría Jurídica, Lda. Mª José Hernández Muñoz, le contesta que efectivamente aquellos que firmen con posterioridad al 29 de junio deberán presentar la renta del año 2.006.

Un socio pregunta sobre la repercusión en el contrato de los plazos de finalización de las obras, toma la palabra Lda. Mª José Hernández Muñoz, que le responde que las cuotas son constantes hasta octubre de 2.008, y el resto se abonará a la firma de la escritura publica.

Un socio pregunta sobre si el incremento de las cuotas afecta se firme o no el contrato de adjudicación. La Sra. Hernández le contesta que sí y que afecta a todos los socios. El mismo socio manifiesta que no quiere incrementar su cuota hasta que no sepa que va a ocurrir con su bloque que es el E1; se le contesta que si se sabe que ocurrirá con su bloque puesto que se han hecho las oportunas previsiones. Se le recuerda que el trato es igualitario entre todos los socios, y no pueden pagar unos socios más que otros. Por este socio se propone someter a votación el plan de pagos de cuotas aplicado. Se le contesta que el 20% del coste de adjudicación de vivienda se debe abonar, además la publicación del contrato se ha podido asimilar a un expediente administrativo, y que los socios durante la publicación del contrato han hecho sus apreciaciones. Así mismo se le aclara al socio que para poder adoptar un acuerdo debe estar incluido en el Orden del Día, lo que no se ha previsto en el de hoy, se le explica que para el caso de no poder pagar las cuotas y si ello se justificara adecuadamente, se pondría en conocimiento del Consejo Rector que adoptaría las medidas oportunas para facilitar el pago. El socio solicita que conste en la presente Acta su oposición.

El Sr. Zamora Fernández aclara que dicho extremo ha sido estudiado por el Consejo Rector, así como por la Asesoría Jurídica; no pueden ser sometidas a votación todas y cada una de las decisiones importantes adoptadas por el Consejo Rector, pues este proyecto no saldría nunca, solicita un voto de confianza para la labor realizada por el Consejo Rector, sobre todo en cuestiones como éstas.

Un socio aclara que se puede adoptar un acuerdo no incluido en el Orden del Día, se le aclara, por parte de la Asesoría Jurídica que ello no es cierto porque la ley exige que para la adopción de acuerdos sociales debe ser previsto en el orden del día. El mismo socio solicita aclaración sobre la subida de cuotas, por la Lda. Mª José Hernández Muñoz se le responde que ha sido suficientemente aclarado y que el plan de pagos ha sido oportunamente publicado en la web, de no procederse a estos pagos por los socios no se podría hacer frente a los costes y no se podría construir.
5º En relación con el Punto Quinto del orden del día: Aportaciones voluntarias.
Toma la palabra la Lda. Mª José Hernández Muñoz, por parte de la Asesoría Jurídica, que explica que éste es un punto meramente informativo y que ha sido incluido por las numerosas solicitudes que habéis realizado para que se puedan hacer aportaciones voluntarias, que supone que todos los socios podríais realizar las aportaciones dinerarias que tengáis por conveniente, todo ello conforme artículo 47 de los Estatutos, sin que en ningún caso devenguen intereses.

Se les informa sobre este extremo para que los socios manifiesten su interés real en esta modificación, así poder incluirlo para la próxima Asamblea, si bien hay que advertir de la dificultad de control de la contabilidad que ello conllevaría.


6º En relación con el Punto Sexto del orden del día: Ratificación del acuerdo de Consejo Rector de 3 de octubre de 2.006, sobre aportaciones voluntarias en caso de caducidad de la cuenta ahorro vivienda.
Toma la palabra Lda. Mª José Hernández Muñoz, miembro de la Asesoría Jurídica, que informa que este punto se ha incluido por haber sido necesario ante la situación acaecida que ha supuesto el retraso en el comienzo de las obras, hay socios que abrieron una cuenta ahorro vivienda al mismo tiempo que se dieron de alta como socios previendo que podrían invertir todo el dinero en vivienda, pero no ha sido así y ante esta situación el Consejo Rector adoptó un acuerdo el pasado día 3 de octubre de 2.006, que estaba condicionados a su ratificación por la Asamblea General, que establece lo siguiente:
En relación al punto único: En vista de las solicitudes realizadas por aquellos socios que tienen aperturazas cuentas de ahorro vivienda cuyo plazo de cuatro años está a punto de caducar y, de no invertir el remanente de las mismas tendrían que devolver a Hacienda las cantidades deducidas por dicho importe, visto el Informe de la Asesoría Jurídica y del Servicio Económico, podemos concluir lo siguiente: Se acuerda que aquellos socios cuya cuenta ahorro vivienda esté a punto de caducar, podrán realizar aportaciones voluntarias, que no devengarán interés alguno, por el importe del remanente de la cuenta ahorro vivienda, siempre que esta cuantía más lo aportado hasta la fecha no supere el 20% del precio de la vivienda.

Por tanto el Consejo Rector, como órgano de gobierno y gestión, y dada la necesidad de respuesta urgente a la solicitud de los socios, así como lo costoso de la convocatoria de una Asamblea General al efecto, por el elevado número de socios de la Cooperativa, adopta por unanimidad el acuerdo expuesto en el párrafo anterior, pero siempre condicionado a su ratificación en la próxima Asamblea General por la mayoría estatutariamente establecida, siendo este extremo notificado a los socios que se encuentren en esta situación, ya que en caso de no ser ratificado por la Asamblea General les serán reintegradas íntegramente las aportaciones voluntarias realizadas.”
Se aclara que para poder realizar la aportación voluntaria en este supuesto se deberá aportar la libreta de la cuenta ahorro vivienda para comprobar tal extremo.

ACUERDO: Por tanto se somete a aprobación el acuerdo de Consejo Rector adoptado el pasado día 3 de octubre de 2.006.

Sometido a votación es aprobado por la unanimidad de los socios presentes y representados.
7º En relación con el Punto Séptimo del orden del día: Adjudicación y, en su caso, enajenación a terceros de las plazas de aparcamiento libres no reservadas.
Toma la palabra el Sr. Presidente y expone que en la Asamblea General Ordinaria de fecha 30 de junio de 2.005 fue aprobada por la unanimidad de los socios presentes y representados la enajenación de las plazas de garaje libres a terceros, hasta la fecha no se ha realizado ninguna venta, por lo que ahora, aunque está aprobado, el Sr. Presidente les pide a los socios que autoricen al Consejo Rector para la venta.
ACUERDO: Se somete a votación la autorización al Consejo Rector para la venta a terceros de las plazas de aparcamiento libres no reservadas.

Sometido a votación este punto es aprobado por la unanimidad de los socios presentes y representados.
8º En relación con el Punto Octavo del orden del Día: Ruegos y preguntas.
Un socio pregunta en relación al Punto Sexto del Orden del Día y respecto de la deducción por adquisición de vivienda si se ha autorizado la ampliación del plazo previsto legalmente. Por parte de la Asesoría Jurídica se le contesta que se mantuvieron varias reuniones con los responsables en esta materia de la Hacienda Pública y se puso a su disposición toda la documentación necesaria, aunque cada socio deberá solicitar la ampliación de forma individualizada y hasta la fecha no tenemos noticia de ninguna notificación individual de tal ampliación, aunque lo cierto es que se nos ha informado que empezaría a resolver en breve.
Una socia cree que debe ser sometido a votación la modificación del abono de las cuotas. Se le contesta que debe ser abonado el 20%, y que hay que sufragar los costes que se están generando. Se le aclara que la subida realizada ha sido producto de un estudio en el que se ha valorado lo mejor para el socio.

La misma socia requiere aclaración sobre la parada del tranvía. EL Sr. Zamora Fernández, por parte de la Gestora, le contesta que se realizarán todas las gestiones necesarias para que sea una realidad, así mismo explica que se realizarán gestiones con la empresa de transportes LAT para que se establezca una parada de autobus.


Un socio pregunta sobre las segundas plazas de garaje, y recuerda el compromiso de que se adjudicarían conforme se terminaran las obras, por lo que pregunta cual será el método de adjudicación. Se le contesta por parte de Lda. Mª José Hernández, de la Asesoría Jurídica que se adoptará por Consejo Rector una solución siempre teniendo en cuenta los criterios establecidos.
Un socio requiere aclaración sobre las aportaciones voluntarias. Se le contesta que es un punto informativo, pero aquellos socios que necesiten realizar aportaciones voluntarias por caducidad de la cuenta ahorro vivienda lo podrán hacer en las condiciones expuestas.
Otro socio pregunta sobre si existe ampliación de plazo en la cuenta ahorro vivienda, y la Lda. Mª José Hernández le contesta que en dicho caso la Ley no prevé ninguna ampliación del plazo.

Se solicita por el mismo socio la posibilidad de la proyección de un carril bici, por el Sr. Presidente se le contesta que será tenido en cuenta.


Una socia pregunta sobre la elección de la plaza vinculada. Por el Sr. Arquitecto, D. Vicente Pérez Albacete, se le aclara que se eligió el criterio de proximidad a la escalera de acceso a la vivienda.
Un socio pide al Consejo Rector que se le faciliten los datos de todos los socios para poder proponer la inclusión de puntos de orden del día que consideren necesarios, por la Sra. Hernández se le contesta que esa opción es inviable ya que lo prohíbe expresamente la Ley de protección de datos, aún así se le da la opción al socio de que facilite sus datos y autorice a la Cooperativa para publicarlos en la página web y que los socios que estén interesados se pongan en contacto con él.
Y no habiendo más asuntos que tratar, se da por finalizada la Asamblea, siendo las 21 horas y 30 minutos, procediendo yo, la Secretaria a la redacción de la presente acta que es fiel reflejo de la sesión celebrada y que leída por mí, es aprobada por unanimidad, con el visto bueno del Presidente.

VºBº El Presidente La Secretaria

Fdo: Ricardo Zamora López-Fuensalida. Fdo. María José López Pujante.

El Vicepresidente,



Fdo. Luis Miguel Castillo Larroca







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